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房屋抵押貸款是一種常見的融資方式，許多人想借此實現資金周轉和財務規劃，但對于不同房產價值的房屋，其抵押貸款額度也是存在差別的。

以房屋價值為80萬的情況為例，我們可以通過以下步驟大致分析其可行性與抵押貸款額度：

第一，理清貸款需求。借款人需確定所需貸款金額，以及貸款用途和期限等基本信息。

第二，確定抵押物價值。銀行在對房屋進行估價后，會根據房屋估值結果和按揭因子(通常為5-8折)來計算抵押貸款額度。因此，房屋估值高低和按揭因子大小都會對貸款額度產生直接影響。

第三，了解還款能力。銀行會根據借款人的信用記錄和收入狀況來評估其還款能力。合理清晰的收入和支出狀況說明可以償還貸款本息的能力，進而為抵押貸款申請通過提供更多保障。

第四，合理控制貸款比例。銀行通常會按50%至70%的抵押率核算貸款額度，因此，房屋抵押后的剩余價值也要考慮在內，建議貸款比例不超過房產價值的60%。

綜合以上因素，我們在八十萬的房子抵押貸款中，可以大致估算出其最大抵押貸款額度為48萬，當然具體情況還需要根據各家銀行的政策和貸款利率等條件進行詳細核算。在申請抵押貸款時，借款人需咨詢專業的貸款機構或金融顧問，了解相關政策及注意事項，防止因不熟悉規則而導致問題發生。