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房屋抵押貸款分為抵押消費貸款與抵押經營貸款。

抵押消費貸款：主要是指以個人名義申請的房屋抵押消費貸款，這類貸款貸款金額不高于100萬，貸款用途只能作為消費用途。

抵押經營貸款：抵押經營貸款主要是做為經營用途，貸款金額方面沒有太大限制。

房屋抵押貸款的要求

1、 借款人年齡在18-65周歲，抵押人年齡在18-70周歲;

2、 一般房屋抵押貸款額度為房產評估價格的70%(部分銀行最高可申請評估值80-90%);

3、 房屋抵押貸款的期限一般為1年-20年(部分銀行可按照30年還款，不過貸款結束后借款人年齡最高不能超過70歲);

4、 房齡通常要求在30年內(少數銀行可做50年);

5、 抵押貸款的貸款年利率一般在3.25-5.5%之間(根據不同情況不同銀行，利息也會有所不同，目前多數銀行可申請到3.45-3.9%之間);

6、 有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、最好每月有效進賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);

7、 個人、公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款)

8、 目前銀行可接受的房產類型有商品房、住房、70年公寓、商鋪、按揭房、按經適房管理，經適房、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等;

9、 其他材料證明(提供更多的資產證明。辦理房產抵押貸款，個人還款能力是一項重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產、車輛、有價證券、公司等做資產證明，能大大提高銀行房產抵押審批通過率);

正常從申請貸款到放款的時間為10-15個工作日(最快的有7天的)，多數銀行只接受無抵押房產抵押，目前有按揭貸款的房產也可快速辦理3.65%期的二次抵押貸款。

房屋抵押貸款需要準備的材料

1、房產所有人及配偶身份證、戶口簿、結婚證、房產證、近一年的流水

2、營業執照、公司章程、上下游合同、對公流水、財報、三分受托用款合同