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每年年末不管是中小企業(yè)還是個(gè)人，對(duì)于資金的需求會(huì)大幅提升。這個(gè)時(shí)候多數(shù)人會(huì)選擇將房產(chǎn)長(zhǎng)期抵押貸款，下面小編詳細(xì)給大家介紹一下北京房產(chǎn)抵押貸款的辦理流程和一些注意事項(xiàng)，少走彎路。

北京房產(chǎn)抵押貸款操作流程

第一：貸前準(zhǔn)備

先選擇好要貸款的銀行，準(zhǔn)備好個(gè)人或企業(yè)基本資料和銀行流水、貸款用途。

第二：銀行申請(qǐng)

銀行信貸員會(huì)給你溝通貸款需求、貸款用途、貸款期限、還款來(lái)源等，讓你填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表，簽署征信查詢授權(quán)書(shū)，知情書(shū)等，復(fù)印個(gè)人或企業(yè)基本資料等。

第三：銀行初審

銀行會(huì)對(duì)你提供的資料進(jìn)行核實(shí)，會(huì)對(duì)個(gè)人或企業(yè)征信、房屋產(chǎn)調(diào)查詢、收入情況或企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況，歷史、當(dāng)前有無(wú)涉訴等是否準(zhǔn)入確認(rèn)，并給予預(yù)審批額度。

第四：下戶核實(shí)

銀行會(huì)委托第三方專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)房產(chǎn)抵押物進(jìn)行上門(mén)勘察，并根據(jù)第三方的評(píng)估報(bào)告來(lái)決定抵押物價(jià)值。(經(jīng)營(yíng)貸客戶銀行風(fēng)控人員還會(huì)去公司實(shí)地查看)

第五：簽訂合同

銀行會(huì)根據(jù)第三方的評(píng)估報(bào)告和銀行風(fēng)控人員的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告給出正式批復(fù)，包括貸款利率、額度、期限、還款方式等。會(huì)讓客戶簽訂貸款合同。

第六：借款公正

一般銀行會(huì)要求為本筆借款合同去指定的公正處做公正，避免日后糾紛。不過(guò)也有不做公正，讓客戶加買(mǎi)保險(xiǎn)的行為。基本上都是圍繞保證銀行資產(chǎn)、權(quán)益不受侵害而設(shè)立。

第七：抵押登記

抵押貸款肯定要做抵押登記，這時(shí)要到房管局(上海俗稱(chēng)某某房地產(chǎn)交易中心)做抵押登記備案，銀行要拿到他項(xiàng)權(quán)利證才放款，這也是保護(hù)銀行權(quán)益。

第八：貸款發(fā)放

銀行經(jīng)辦員拿到他項(xiàng)權(quán)利證，提交系統(tǒng)，相關(guān)人員核實(shí)后，就會(huì)發(fā)放貸款啦!款項(xiàng)會(huì)打到你貸款用途的第三方對(duì)公賬戶。(部分銀行房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品可以打款到個(gè)人賬戶或經(jīng)營(yíng)貸可以打款到本公司的基本戶上)。

第九：開(kāi)立賬戶

需要開(kāi)個(gè)貸款行的銀行賬戶，用于還款、綁定還款劃扣、避免貸款逾期。

辦理房產(chǎn)抵押貸款注意事項(xiàng)

貸前

1、知道自己的情況，用款時(shí)間，提前一個(gè)月申請(qǐng)，趕早不趕晚。

2、注意征信，信用卡和貸款不要有逾期，切記，一定不要忘記還款，別因?yàn)橛馄谠斐缮暾?qǐng)不了貸款。

貸中

1、貸中的時(shí)候，一定不要頻繁查詢征信，哪怕批復(fù)下來(lái)了也不要隨意點(diǎn)網(wǎng)貸，有的銀行在放款前還會(huì)查詢一次征信，所以不要因?yàn)榕^(guò)了就萬(wàn)事大吉了。

2、積極配合銀行，不要抱負(fù)面情緒，咱是從銀行申請(qǐng)貸款的，雖然說(shuō)有房子作為抵押，但是銀行看的還款意向以及還款能力，而不是房子，如果銀行覺(jué)得客戶很多地方都不配合，比較難纏，那么本來(lái)能做的客戶也說(shuō)做不了，放個(gè)貸款，只是工作，肯定要考慮壞賬率的，如果憑感覺(jué)覺(jué)得客戶風(fēng)險(xiǎn)性較高，那么貸款就不好批過(guò)，畢竟誰(shuí)都不想給自己找麻煩。

貸后

1、一定要切記不要資金回流!不要資金回流!現(xiàn)在的貸款，一般都是放款至三方賬戶，一定要讓三方賬戶取現(xiàn)金給客戶，客戶在存到非借款行的銀行卡里。

2、本行的還款卡，不要用來(lái)還網(wǎng)貸，信用卡，不要購(gòu)買(mǎi)股票，理財(cái)基金什么的。

3、如果做的經(jīng)營(yíng)貸，那么營(yíng)業(yè)執(zhí)照在本次貸款未結(jié)清前，一定不要注銷(xiāo)。