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很多人在遇到資金周轉不靈的時候，想要用自己手上的房產來進行抵押貸款，以此來緩解自身的資金壓力，解決困境。那么房屋抵押如何貸款呢?

房屋抵押貸款基本流程

1、首要選擇貸款機構，貸款之前首先選擇貸款機構，一般都會選擇銀行。

2、提交申請資料，申請材料是必須要具備的。

3、初步審核，這個階段主要是銀行在批準貸款前很重要的一個過程。

4、房產評估，一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估。

5、放款，最后一步就是放款了。

申請房屋抵押貸款3個注意事項

1、房產貸款的期限針對新房和老房是有區別的，一般新房的貸款期限最長不可以超過30年，二手房的也不可以超過20年。針對房屋面積各銀行的要求不一樣，房屋要有很好的變現能力，一般要求商品房、寫字樓、商鋪等。

2、如果抵押他人房產的話一定要征得同意。比如想抵押父母名下的房產時，需要征得房屋所有權人的同意，同時出具同意抵押的相關聲明材料，這樣才可以徹底讓銀行對此沒有疑慮。若是你沒經過房主的同意，就私自把房拿去銀行抵押，銀行會拒絕你的申請。

3、銀行在審批貸款時，除了會考慮借款人的信用記錄是否良好外，還要考察借款人是否具有足夠的還款能力。如果沒有一份穩定的工作，一般都會被銀行認為不具備申請房屋抵押貸款的資格。

4、抵押給銀行的房產都要有變現的能力，否則銀行是不會接受你的申請的。