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用房子抵押貸款可以幫我們解決大額消費和企業周轉的難題。是目前主流的一種貸款方法。那么銀行房屋抵押貸款怎么辦理呢?一起來看看吧。

銀行住房抵押貸款的要求和條件

1.具有完全民事行為能力的自然人在貸款到期日的實際年齡一般不超過65周歲;

2.有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效身份證明)和婚姻狀況證明;

3.有良好的信息記錄和還款意愿;

4.有正當職業和穩定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力;

5.抵押房屋產權應當清晰，符合國家規定的上市交易條件，可以進入房地產市場流通，無其他抵押。抵押房屋未列入當地城市改造和拆遷計劃，并有房產部門和土地管理部門頒發的房產證和土地證;

6.有能力支付所購房屋的首付款;新購房屋作為最高額抵押的，須有合法有效的購房合同，房齡10年以下，準備或支付不低于所購房屋總價款30%的首付款;已購買并辦理住房抵押貸款，原住房抵押貸款已償還1年以上，貸款余額低于抵押房屋價值的60%，用作抵押的房屋已取得房屋所有權證，房齡在10年以內;

7.借款人具有合法有效的購房合同或協議;

8.有貸款人認可的有效擔保。

銀行房子抵押貸款流程

1.貸款申請:借款人提出的貸款用途、金額和期限;

2.準備貸款材料:借款人申請貸款所需的文件，

3.房屋檢查評估:相關機構對抵押房屋進行實地調查評估;

4.貸款審批:將所有貸款申請材料連同評估報告或調查意見提交銀行審批;

5.借款合同公證:借款人、抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件，簽字并按手印后，由公證員進行公證;

6.抵押登記手續:銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續;

7.銀行放款:以上操作完成后，銀行會將貸款劃入指定賬戶。