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公寓房一般是商業性質的房產，也有住宅性質的。當需要資金想要辦理抵押貸款時，個人可以拿公寓抵押貸款。當然，前提是滿足銀行的要求。

公寓抵押貸款的條件

1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。

2、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

3、愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押;房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

4、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，并未做任何其他抵押。

5、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

公寓抵押貸款操作流程

一、準備資料

不同銀行的辦理要求會有差異，所以資料準備上也并非完全一致。通常情況下，辦理房屋抵押貸款主要需要以下資料：

個人資料

1、借款人夫妻雙方的身份證，戶口本、婚姻證明(離婚人士需要離婚證+離婚協議/離婚判決書);

2、半年銀行流水;

3、資產證明(房產證、土地證);

4、評估機構出具的資產評估報告;

企業資料(經營貸需要)

1、企業有效的營業執照、組織代碼機構證、經營許可證、稅務登記證、貸款卡、公司章程等;

2、企業名下資產、經營場地的租賃合同等;

3、借貸人有效的身份證明、財政證明、近半年的銀行流水等;

除了以上這些，還需準備一份借款用途合同(三方合同/上下游合同);

二、銀行面簽，提交貸款申請

正如前面所說，明確了自身貸款需求后，我們再去找合適的銀行申請;

三、看房評估

材料全部交齊后，銀行會安排專業的評估機構對房產進行評估。評估包含線上評估和線下評估，具體是哪一種方式，得看銀行的要求;

四、報批貸款(審核?出批貸涵)

銀行根據房產評估報告和借款人的資質，比如征信、財務情況、負債等，決定給予借款人多少的貸款額度，并出具批復;

五、簽訂借款合同并公證

在《借款合同》中，會約定貸款種類、貸款金額、利率、貸款用途、還款方式、貸款期限、借貸雙方的權利與義務、違約責任、糾紛處理等一系列問題;

六、辦理抵押登記

簽訂完借款合同后，銀行會和你約定日期到房管局辦理抵押手續;

七、發放貸款

銀行將貸款資金，打入借款人指定的銀行卡。

公寓抵押貸款能貸多少?

公寓分為住宅性質的公寓以及商業性質的公寓，兩者抵押貸款能貸的金額是不同的。住宅性質的公寓抵押貸款能貸七成，而商業性質的公寓抵押貸款最多能貸五成。不過具體可以貸款多少額度，要看公寓的評估價值、房齡。