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這里需要跟大家說明一下，如果借款人只拿著房產(chǎn)證，而其他資質(zhì)不符合銀行要求的話，是無法辦理抵押貸款的。只有在有房產(chǎn)證，其他資質(zhì)符合條件的情況下才可以辦理房子抵押貸款。

房子抵押貸款的基本條件

1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;

2、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;3、房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔保行為;

4、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰;

5、所抵押房屋有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

房子抵押貸款需要的資料

1、房產(chǎn)證。

2、權(quán)利人及配偶的身份證，包括所有共有財產(chǎn)權(quán)證明。

3、權(quán)利人及配偶的戶口本，包括所有共有財產(chǎn)權(quán)的戶口本。

4、權(quán)利人的婚姻證明。

5、收入證明。

6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C。

7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請?zhí)峁┰J款合同及最后—期的銀行對賬單。

房子抵押貸款操作步驟

1、向銀行提出申請

借款人向銀行提出要房子貸款的申請，說明貸款的用途、金額以及抵押房屋情況。如果申請滿足銀行要求，那么銀行貸款專員會向借款人講具體辦理程序和需要準備哪些資料。

2、提交貸款資料

按銀行要求提交貸款申請資料，通常有借款人身份證，銀行流水，個人征信報道以及房主不動產(chǎn)權(quán)等。

3、實際評估房子價值

銀行借到資料后，銀行會到房子里面實地勘查，做價值評估。根據(jù)房子地段位置，以及周邊環(huán)境等給一個參考價，到底房子值多少錢。

4、貸款審批

銀行將房子評估報告，以及之前個人申請資料報到銀行做貸款審批，根據(jù)房子價值以及個人還款能力給出能否貸款，貸款多少的審批。

5、簽訂借款合同

貸款初審通過后，銀行通知借款人簽訂正式的《借款合同》，需要公證要公證。

6、辦理抵押登記手續(xù)

帶著房子不同產(chǎn)權(quán)，借款合同等資料到不動產(chǎn)中心辦理抵押登記手續(xù)。

7、銀行放款

以上手續(xù)辦好后，銀行會將借款打款到借款人個人銀行卡。

8、準時還款

按借款合同上約定，準時還款，不得逾期。

9、辦理解除抵押手續(xù)

房子貸款貸款還清后，要銀行出結(jié)清證明，到不動產(chǎn)中心辦理房子解除抵押手續(xù)。