亚洲精品美女色诱在线播放_avv在线播放_国产69精品久久久久男男系列_国产精品美女久久久浪潮软件_久久99免费_国产精品国产三级国产aⅴ中文

一般情況下二次抵押房產(chǎn)的可貸款額度是有限的,用來進(jìn)行二次抵押的房產(chǎn)可以貸款的額度一般是房產(chǎn)價(jià)值減掉此前抵押貸款金額還有余值的情況。

房子二次貸款條件

用于二次抵押貸款的房屋是市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房或者商業(yè)用房;用于二次抵押貸款的房屋是現(xiàn)房;房屋抵押登記已經(jīng)完成，且本人是房屋的抵押權(quán)人。

房屋二次抵押貸款的額度

房屋二次抵押貸款額度=房屋價(jià)值×抵押率-原貸款的本金金額，其中房屋價(jià)值是將房屋的原購(gòu)買價(jià)和二次抵押的評(píng)估價(jià)比較后，取其中的較低者，自住型房產(chǎn)二次抵押的抵押率不超過70%，而商業(yè)用房二次貸款的抵押率不超過50%。

主要有以下幾個(gè)因素影響到房屋二次抵押貸款額度：

1.房產(chǎn)類型不同，房屋抵押率不同

一般來說商品住宅的抵押率比較高可以70%，而商鋪和寫字樓的抵押率最高可以達(dá)到60%，工業(yè)廠房的抵押率最高可達(dá)到50%。

2.房屋本身的因素

房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等因素，都會(huì)影響房屋評(píng)估價(jià)值。比如市中心和郊區(qū)的房屋價(jià)值肯定是有差別的。

3.借款人本身的資產(chǎn)

如果借款人本身資產(chǎn)雄厚，名下有多套房產(chǎn)，那相對(duì)來說，銀行肯定愿意多貸點(diǎn)。

4.個(gè)人收入

放款對(duì)于銀行來說，最大的風(fēng)險(xiǎn)就是款項(xiàng)無法收回，所以就需要借款人收入穩(wěn)定，有足夠的償還能力，收入高，貸款額度相對(duì)也會(huì)高一點(diǎn)。

房子二次抵押貸款利率

商業(yè)銀行二次抵押貸款的年利率為5%-9%之間，每家銀行都有所不同。

大部分銀行都不支持該業(yè)務(wù)，部分可以辦理銀行有：工商銀行、招商銀行、興業(yè)銀行、江蘇銀行、平安銀行等。

其中興業(yè)銀行可以申請(qǐng)的時(shí)間最長(zhǎng)，可達(dá)30年。平安銀行比較大氣，可申請(qǐng)額度達(dá)房產(chǎn)可達(dá)空間的75%。工行和招行要求兩次貸款必須都在本行申請(qǐng)。江蘇銀行的二貸資金在五年內(nèi)可以循環(huán)使用。