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不是所有的房子都能申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的，銀行對(duì)要抵押的房子有一定的要求，對(duì)于房屋的年齡與面積有要求，房屋年齡在30年內(nèi)，房屋面積要大于50平米。可能還與房屋所處地理位置有關(guān)。

根據(jù)銀行的相關(guān)規(guī)定,對(duì)于借款人用來(lái)抵押的房產(chǎn)是有年限要求的,一般多數(shù)都不能超過(guò)20年以上,因此這里所說(shuō)的老房子,一旦年限超過(guò)20年,想要申請(qǐng)抵押貸款,難度會(huì)非常大,很容易導(dǎo)致貸款申請(qǐng)被拒。當(dāng)然，只要滿足條件也是可以辦理的。

只要房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不超過(guò)40年，其次房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

老房子抵押貸款需要的條件

1、產(chǎn)權(quán)明確

房子的貸款產(chǎn)權(quán)需要十分明確，不可以出現(xiàn)更改或是模糊的情況出現(xiàn)，不僅如此還要符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，避免貸款人沒(méi)有能力嘗還貸款，無(wú)法抵押房屋，老房子是可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)中進(jìn)行流通交易的，但是前提是，它不可以做過(guò)任何的其他抵押，才可以符合要求。

2、房齡不可過(guò)高

老房的年齡不可以太高，什么是太高的標(biāo)準(zhǔn)呢?就是房子的年齡與貸款的年限加在一起不可以超過(guò)40年，從老房子修好之后開(kāi)始計(jì)算房齡。

3、具備條件

貸款人應(yīng)該有安穩(wěn)的工作與合法的職業(yè)，還要具有還貸款的能力，貸款人不可以有不良的記錄與違法的行為，要提供銀行蓋章或是認(rèn)可和承認(rèn)有效的擔(dān)保人，也可以使用老房來(lái)抵押，或是用具有嘗還能力的第三方人士來(lái)保證，要開(kāi)設(shè)中國(guó)工商銀行個(gè)人結(jié)算的賬戶，同意銀行從個(gè)人賬戶當(dāng)中扣取利息。