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在個人住房貸款是越來越多的購房者在購買商品房時選擇的貸款方式。申請住房房貸辦理條件是什么,以及有關于個人住房貸款的政策調整、房產抵押貸款辦理條件等那些因素更有利于購房者都是購房者關注的重點。下文就將為您介紹一下房產抵押貸款辦理條件有哪些。

一、貸款抵押房子需要的條件

1、夫妻雙方征信要好，不能有強制執行或者當前逾期情況。不然拒貸的可能性非常高，假如愛人征信不好的話，也是會影響貸款利率的。

2、房產在本人名下超過3個月，且可以正常的交易過戶辦抵押。

3、貸款人有真實的借款用途和還款來源。

再說在辦理北京房屋抵押貸款的材料，以下是些必備材料。當然各大銀行的進件條件不同，所需補充的其他材料也不同。

二、貸款抵押房子需要提供的資料

首先是需要身份證、婚姻證明：結婚證(離婚證)、房產歸屬證明比如房產證(如果是新過戶的要提供買賣合同)、銀行網點打印的紙質詳版征信、家庭戶口本和個人流水(近一年)。

三、辦理房產抵押貸款流程

1、貸款申請

借款人向貸款銀行咨詢貸款用途、金額及年限時間等相關問題。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇，就需要準備相應的資料了，然后就可到貸款銀行填報申請表。

2、準備貸款資料

如果是個人房屋抵押貸款，需要提供本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。

如果是企業需要抵押房產，所需要提供的材料有：企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明(不同的銀行，有不同的資料要求)。

3、看房評估

提交以上材料后，銀行根據所提交的材料要對抵押的房產進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。

4、報批貸款

將審貸資料還有評估報告或者勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款人你一定要注意，要將資料準備齊全，如果到時候有缺少的會影響貸款進度。

5、借款合同公證

借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方(法人)擔保人一起到貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同，并在一定期限內到房地產管理機關辦理抵押登記。當事人要求公證的，可到公證機關辦理公證。

6、銀行放款

銀行憑房屋權證和借款合同公證書辦理抵押登記手續。接下來，貸款銀行就會將貸款以轉帳方式，劃入購房合同中指定售房單位在貸款銀行的存款帳戶。