亚洲精品美女色诱在线播放_avv在线播放_国产69精品久久久久男男系列_国产精品美女久久久浪潮软件_久久99免费_国产精品国产三级国产aⅴ中文

人難免都會有資金緊缺的時候，實在沒有人可以幫助，借款人還可以貸款，貸款有多種方式，其中商品房抵押貸款的利息相對較低，但是銀行也要看借款人的還款能力，判斷是否借款。下面小編為大家詳細介紹一下2022房產(chǎn)抵押貸款的條件和操作程序，希望對大家有所幫助。

一、2022商品房抵押貸款條件

抵押物必須不易損壞、易于保存、易于轉(zhuǎn)售、具有價值;貸款人必須擁有抵押物的所有權(quán);貸款人需要有一份穩(wěn)定的工作;貸款人需要具有一定的償還能力;貸款人的信用記錄良好。抵押貸款必須要有抵押物，抵押物可以是黃金、基金、股票、證券等資產(chǎn)，也可以是車、房等固定資產(chǎn)。

如果貸款人使用固定資產(chǎn)作為抵押物，必須要擁有固定資產(chǎn)的所有權(quán)，能夠完全處置固定資產(chǎn)，能做抵押貸款。如果使用房屋貸款，房屋必須容易變現(xiàn)，房屋必須是合法的，房屋不能是危房、非法建筑或者已經(jīng)列入拆遷計劃中的房屋，房屋產(chǎn)權(quán)沒有爭議。如果已經(jīng)將房屋租給了其他人，需要通知承租人，不能夠損害承租人的利益。使用他人的資產(chǎn)作為抵押，必須要他人到現(xiàn)場確認，并辦理相關(guān)手續(xù)。貸款人必須具有穩(wěn)定的工作和良好的信用，如果貸款人在個人征信報告中存在不良信用報告，銀行將拒絕為貸款人辦理。

二、2022商品房抵押貸款流程

1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間;

2、準備貸款材料：借款人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全;

3、看房評估：由相關(guān)機構(gòu)對抵押房進行實地勘查、評估;

4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;

5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證;

6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續(xù);

7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

三、房產(chǎn)抵押貸款與房屋按揭貸款有什么區(qū)別

1、貸款用途不同

住房按揭貸款主要用于購房;而房產(chǎn)抵押貸款主要用于經(jīng)營、消費用途上的資金周轉(zhuǎn)。

2、貸款利率不同

在利率方面，按揭貸款執(zhí)行基準利率;抵押貸款執(zhí)行基準利率上浮。總的來說，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。

3、貸款期限不同

按揭貸款最長貸款期限為30年，每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定;而房屋抵押貸款的最長貸款期限最長不超過10年。

4、法律關(guān)系的主體不同

抵押關(guān)系中，若債務(wù)人即抵押人，則只有兩個法律關(guān)系主體，抵押權(quán)人和抵押人。而按揭關(guān)系中，最少應(yīng)有三個法律關(guān)系主體，即按揭人(銀行)、按揭人(買方)、第三人(原房屋人)。

5、所需貸款資料不同

申請住房按揭貸款的借款人必須提供首付款證明、購房合同等資料;而申請房產(chǎn)抵押貸款的借款人需要提供房產(chǎn)證、國有土地證、貸款用途證明等資料。