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二手房抵押貸款是指銀行運用信貸資金向在房地產二級市場購買自用住房或商用房，因自有資金不足向銀行申請借款，并以所購住房作抵押的購房人發放的貸款。

比起一手房，二手房抵押貸款對房齡的要求更加苛刻，原則上來說是15年房齡以內的二手房可以辦理抵押貸款。但實際上，使用15年的二手房可貸額度已經沒有那么高，期限以及利率方面也沒有那么劃算。

因此，如果想用二手房辦理抵押貸款，除非用房齡較短，位置好、周邊配套好、面積較大等變現能力較強的房產辦理，否則容易受到銀行的冷眼相待。

除此之外，無論是一手房還是二手房，都要注意房產的權屬問題——你的房產必須是無權屬爭議的房產，這樣才能正常申請房屋抵押貸款。

二手房銀行抵押貸款的流程

1.到銀行提出抵押貸款申請。所需資料：借款人及配偶身份證、戶口本、房產證、收入證明、近半年銀行流水和最重要的征信報告。

2.銀行審核。包括銀行工作人員上門考察房產情況，審核提交資料是否屬實，是否具備二手房抵押貸款條件，計算額度，確定貸款年限。

3.到貸款銀行簽訂借款合同。審核通過，借款人和銀行簽訂借款合同和抵押合同。

4.辦理住房抵押保險手續。申請人到產權部門辦理完抵押手續后，連同借款合同、抵押合同、房屋他項權證、抵押權證明書等資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。

5.簽訂還款協議無異議后，等待銀行放款至個人或第三方賬戶。