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如今，大多數人通過申請抵押貸款購買房屋。一般來說，不動產不受二級抵押貸款的限制。近年來，一些銀行為了追求業績而放松了這方面的規定。那么，二次抵押真的危害很大嗎?有什么優勢?有什么弊端?需要注意什么?一起來看看吧!

二次抵押真的危害很大嗎?

1、房子二次抵押的貸款利率會比較高，貸款額度也不會很高，還款很難協商，就是不能按時還款，就不能跟銀行，銀行將直接要求法院強制執行和拍賣抵押品。

2、二次抵押貸款的利率會比較高，利率會很高。借款人將有很大的還款壓力。一定要考慮清楚，保證能按時還款，不逾期，因為二級按揭貸款逾期的后果可能很嚴重。

3、二次抵押貸款會損害抵押物，即房子。當其未來市值波動較大時，會影響抵押品的安全性。這也是銀行要考慮的，所以二次抵押貸款申請會比較難通過，那么我們第二次抵押的房產就是需要有較大升值潛力的房產，而這樣的房子將更容易通過第二次貸款。

房子二次抵押貸款優勢有哪些?

1、按揭的房子如果要進行二次抵押貸款，一抵余額較大，辦理二次抵押貸款金額更有保障;

2、年利率約為 4.5%。作為短期使用，利息不會太高。為房子申請二次抵押貸款，也可以使房子的價值最大化;

3、如果你的房貸是公積金貸款，貸款利率很低，還款不劃算。如果需要資金周轉，可以直接申請二級抵押。

房子二次抵押貸款弊端有哪些?

1、房子二次抵押貸款的房產必須是優質房產，即具備房產保值增值能力，包括良性房產。說白了就是好房子。得到正式認可的。你說是商鋪或者寫字樓的不動產買不起，或者位置很偏僻，基本上沒人關心這些不動產。顯然銀行不承認。

2、房子的二次抵押貸款不能是期房，必須是銀行規定的憲法要求，也必須是一手房或者新房。當然，店內也有一些優質的辦公產品或物業。對于其他類型的房地產，并不意味著它們都不好。一定是最終的核心價值取決于房產的質量。這取決于您決定的貸方。好房子，好，房產抵押。如果出現問題，銀行可以電匯，并償還與貸款相關的本金和利息。即使壞房子和壞房地產出現問題，也無法出售。沒有人要，一堆未完成的事情，那么銀行就會受損。

3、借款人必須有良好的信用和還款能力。除了第一筆或第一筆貸款的本息外，還可以償還新的貸款和利息。

4、貸方要有穩定的收入，沒有穩定的收入或新增貸款額度。如果說超過你的實際收入，不要提交50%的實地收入證明，很多還是被拒。這就是銀行鎖，也就是說如果銀行說二次貸款，一定是安全的。

五、一般情況下，房屋二次抵押貸款的銀行必須與首次貸款的銀行是同一家銀行，即不能是兩家不同的銀行。假設你貸款買房時選擇了中國銀行。現在你要第二筆貸款，要抵押給工商銀行，這是不行的。

房子二次抵押貸款需要注意什么?

房子二次抵押貸款的注意事項：

1、申請要求：

房子二次抵押貸款一般要求一級抵押貸款是按揭貸款才可以申請，或者只能通過利率較高的貸款機構申請。此外，二級抵押貸款一般需要公司申請。

2、貸款金額

二次抵押貸款金額為幾乎是總物業價格減去現有貸款額的 70%。 如果可貸金額低于50萬，大部分銀行是不會接受的。

3、金融機構的選擇

目前，仍有部分銀行可以辦理二次抵押貸款。 首選銀行貸款是銀行貸款。 如果銀行不能處理，有很多貸款機構可以處理。 盡量不要選擇個人按揭機構來辦理。

另外：在申請房子二次抵押貸款時，請提前確認貸款用途、還款來源、借款時間。