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      住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔連帶責任的貸款。那么，辦理住房抵押貸款究竟都需要哪些條件?

　　住房抵押貸款條件：

　　①有合法的身份;

　　②有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;

　　③有合法有效的購房合同;

　　④房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;

　　⑤房屋的面積要大于50平米;

　　⑥房屋要有較強的變現能力。

　　⑦房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。

　　⑧新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。

　　⑨貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。

　　⑩一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。

　　?以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;

　　?已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;

　　?能夠提供貸款行認可的有效擔保;

　　?貸款銀行規定的其他條件。