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有些頂樓，為了更方便賣，會(huì)選擇跟閣樓一起賣，價(jià)格變化不大，但是很多人會(huì)關(guān)心于閣樓的面積有多大。閣樓的面積還是和閣樓的面積一起計(jì)算的，所以如何憑閣樓產(chǎn)權(quán)證申請抵押貸款的問題一直很困惑。此外，您必須了解帶有閣樓的房子的特點(diǎn)。那么，頂樓帶閣樓的房子能貸款嗎?能貸比例多少？怎么辦理？一起來看看吧!

頂樓帶閣樓的房子能貸款嗎?

頂樓帶閣樓的房子能否申請抵押貸款，要看房產(chǎn)證。有些閣樓有單獨(dú)的產(chǎn)權(quán)證，可以正常買賣。而有的沒有出生證，只有一些證明之類的，不能正常交易，如果不能正常交易，銀行肯定不會(huì)同意申請按揭貸款。

頂樓抵押貸款能貸比例多少?

頂樓抵押貸款比例以房價(jià)估價(jià)為參考標(biāo)準(zhǔn)，最高可貸至房屋估價(jià)比例的70%。具體來說，商品住宅的抵押率可以達(dá)到70%;寫字樓、商鋪抵押率可達(dá)60%;工業(yè)廠房抵押率可達(dá)50%。

頂樓抵押貸款怎么辦理?

頂樓抵押貸款貸款流程：

1、選擇貸方

申辦房產(chǎn)抵押貸款的第一步是選擇可靠的貸款方，一般分為銀行和非銀行貸款人。

銀行貸款對貸款要求嚴(yán)格，申請門檻很高。借款人不僅會(huì)提供抵押物(即房屋)流動(dòng)性，還會(huì)檢查借款人是否有較強(qiáng)的還款能力、良好的信用記錄，因此有工作、收入不穩(wěn)定的客戶很難從銀行獲得貸款。而且由于銀行比較謹(jǐn)慎，從申請到貸款通常需要15到25個(gè)工作日。

非銀行機(jī)構(gòu)主要是具有正規(guī)資質(zhì)的企業(yè)。這類企業(yè)往往貸款效率高、速度快。一般來說，3 到 7 天內(nèi)即可完成放款。

2、提交申請材料

不同的銀行、金融機(jī)構(gòu)和平臺對申請材料的要求略有不同，一般分為身份證明、產(chǎn)權(quán)證明和收入證明三類，基本如下：

房產(chǎn)證、夫妻身份證、戶口簿、結(jié)婚證(如果單身，需要證件)

3、 審核

貸款人將根據(jù)借款人提交的材料審查貸款資格。

4、評估

審核通過后，對按揭住房貸款額度進(jìn)行評估。貸款金額的計(jì)算方法為：貸款金額=房產(chǎn)評估值×貸款比例。

銀行會(huì)要求評估機(jī)構(gòu)指定或批準(zhǔn)，評估會(huì)評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，一般為3/1,000至5/1,000左右，采用平衡的固定累進(jìn)費(fèi)率(即除以賬面價(jià)值)評估的物業(yè)費(fèi)類別，通過逐步計(jì)算起草，以齒輪評估總成本)，不同的費(fèi)用不一定相同，不同的部分費(fèi)用有所不同。

在評估階段，非銀行機(jī)構(gòu)不收取任何評估費(fèi)用，而是在審計(jì)環(huán)節(jié)直接完成入戶評估工作。他們根據(jù)客戶的情況免費(fèi)定制貸款方案，如果失敗不收取任何費(fèi)用。

5、簽訂合同，辦理抵押

簽約前，貸款機(jī)構(gòu)與借款人確認(rèn)貸款金額、利率、期限、還款方式等，然后進(jìn)入簽約環(huán)節(jié)，辦理抵押登記。

6、完成放款

貸款機(jī)構(gòu)將貸款資金轉(zhuǎn)入借款人指定賬戶，完成貸款。