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當我們把很多錢放在一個地方時。面對其他一些金融需求，只能通過個人住房抵押貸款來解決。那么，已有房屋如何抵押貸款呢?需要什么資料?選哪家銀行比較好?一起來看看吧!

已有房屋如何抵押貸款?

如果您想為現有房屋申請抵押貸款，您需要找到合適的貸款機構。更常見的選擇是銀行。銀行申請個人住房抵押貸款有兩種方式：

一、 可以直接去銀行。但必須滿足以下條件：

1、房屋要求：一般銀行接受20年以內的房產，產權清晰，可以掛牌交易。

2、信用要求：銀行客戶經理會檢查信用情況。如果信用太差，銀行是不會接受的。

3、還款能力要求：只有抵押品是不夠的，還要有還款能力。有穩定的收入。

二、委托擔保公司辦理。手續和條件與銀行基本相同，只是手續由擔保公司辦理。擔保公司與銀行長期合作，所以在利率、處理速度、放貸等方面都比個人去銀行做的更有優勢。當然，客戶必須承擔一定的服務費。申請流程：簽訂貸款合同-評估房屋-貸款審批-建設委員會做抵押登記-貸款。

房地產抵押貸款的方式不同，不同機構的貸款利率也不同。一般有很多銀行，因為銀行比較安全可靠。只要條件滿足，銀行將在一個月內接受貸款。但是，銀行會要求您了解貸款的目的。

個人房屋抵押貸款需要什么資料?

個人住房抵押貸款所需材料：

1、房產證原件;

2、借款人近6個月的流水記錄;

3、申請銀行要求的其他文件、證明等;

4、借款人和夫妻雙方的身份證、結婚證、戶口簿;

5、向申請銀行指定的評估公司出具評估報告;

個人房屋抵押貸款找哪家銀行好?

您可以在任何一家銀行申請個人房屋抵押貸款，但如果您想貸款，還是需要根據自己的具體情況制定更適合自己的方案。四大銀行利息在4%以內!

1、中國工商銀行

在所有國有銀行中，工商銀行的房抵貸利率基本上是最低的。工商銀行響應國家號召，下調房地產按揭貸款利率，鼓勵更多中小企業申請按揭貸款。特別是個體小微企業到工商銀行申請按揭貸款，還可以獲得20%左右的利率優惠。

2、招商銀行

在眾多銀行中，招商銀行是辦理抵押貸款最快的。在房地產抵押貸款業務中，招商局的流程始終完善、先進，標準明確，要求明確。借款人提交貸款信息后，基本上半個月就能出結果。

3、建設銀行

去建行申請房產抵押貸款要求最嚴格，但利率波動也是最小的。我們都知道銀行的貸款利率會一直波動，但建行一直走低價策略，堅持基準預期年化利率不變，一年期預期年化利率僅為6%。

無論借款人何時申請貸款，建行的房貸利率波動幅度都不大。

4、民生銀行

去民生銀行申請個人房屋抵押貸款是最省心的。雖然沒有五家國有銀行那么大，但民生銀行是一對一服務的。借款人到銀行咨詢時，會有專門的客戶經理對接，會告訴借款人貸款的每一步和所需材料。