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生活中，每個人都因各種原因需要向銀行借錢，這在所難免。甚至很多創(chuàng)業(yè)者，為了解決企業(yè)資金周轉(zhuǎn)問題，在經(jīng)營企業(yè)時也會向銀行借錢。銀行的抵押就是直接用房子作為抵押。很多人在用房地產(chǎn)作為抵押物向銀行借款時，最關(guān)心的問題之一就是利息問題，但要計算利息，需要提前了解貸款利率、期限等諸多因素。那么，2022年房子抵押貸款利率是多少呢?利率是多少?唯一房子抵押貸款逾期如何解決?一起來看看吧!

2022年房子抵押貸款利率是多少?

目前房子抵押貸款利率一直以銀行為主，銀行以央行最新發(fā)布的基準(zhǔn)利率為標(biāo)準(zhǔn)上下浮動。

2020年最新基準(zhǔn)利率：一年以下(含一年)利率3.85%;一至五年(含五年)利率為4.65%;

利率影響因素：

1、房屋資質(zhì)：房屋年齡、地段、可交易性、房產(chǎn)價值等;

2、借款人資格：信用信息、個人收入、個人工作等;

3、借款時間：與基準(zhǔn)利率原則相同，借款時間越短，利率為月末;

4、借貸周期：這取決于您選擇的渠道。一般來說，銀行需要10-15個工作日。如果急需用錢，選擇金融機構(gòu)，利率必然會更高;

5、申請時間：銀行寬松和利率在年初和年末有所不同。

抵押房貸款多少錢利息?

計算房子抵押貸款利息 使用按揭利息計算公式：貸款本金×貸款利率×貸款期限，我們可以計算出房屋按揭貸款利息是多少。

舉例：

房子抵押貸款100萬元，年化利率4.5%，貸款期限10年。帶入公式，貸款利息總額為100萬元*4.5%*10=45萬元。

唯一房子抵押貸款逾期了怎么解決?

如果名下唯一的房子抵押貸款逾期，則根據(jù)貸款逾期情況不同，解決方法不同，具體如下：

1、短期逾期

補上欠款后主動聯(lián)系銀行;并不是所有的逾期記錄都會及時顯示在個人征信報告上，有的銀行會有幾天的時間，有的會在下個月將逾期記錄上報央行。

2、逾期90天以上

還清欠款，保持良好的信貸習(xí)慣：對于長期逾期已申請信貸的人，除了還清欠款外，還必須記得還清罰息。繼續(xù)保持良好的消費習(xí)慣，5年后不良習(xí)慣自動消除，除住房貸款外，大部分貸款僅參考兩年內(nèi)的信用記錄。

3、意外逾期

可以要求銀行出具“非法惡意逾期證明”：銀行也會體諒的。如果您因失業(yè)、生病、出國等原因逾期，請主動聯(lián)系銀行，說明您的實際情況，并出具“非惡意逾期證明”。證明”，貸款也可以清算。

4、逾期不提交“異議申請”

很多人的信用報告逾期并沒有造成，但可能是“假貸款”造成的。聯(lián)系銀行說明情況，然后到當(dāng)?shù)氐闹袊嗣胥y行征信中心提交“異議申請”，一般在15個工作日內(nèi)。它可以清除此類不良房地產(chǎn)抵押貸款的逾期記錄。

在這里，中億行金融提醒大家，房子抵押貸款的逾期雖有解決辦法，但貸款逾期還是會不同程度的影響個人征信，因此盡量避免造成逾期貸款才可以減少對下次貸款申請的影響。