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生活中有太多不可控的因素，尤其是很多朋友資金轉不回來的情況。當差距較大時，他們往往會選擇住房抵押貸款。但是，銀行對房地產以這種貸款形式進入市場有嚴格的規定。要求，當您自己名下的房產不符合要求時，如果您想申請此類貸款，您需要了解更多。那么，我貸款用朋友的房子做抵押可以嗎?什么類型的房產可以辦理?有什么要求?一起來看看吧!

我貸款用朋友的房子做抵押可以嗎?

是的，用朋友的房產申請銀行抵押貸款是可行的，但是如果不還，銀行會在法庭上起訴你，然后拍賣你用來抵押貸款的房產來支付銀行貸款本金、利息、訴訟費用、拍賣費用、執行協助費用等(事后朋友可以要求賠償因您違約造成的經濟損失并主張權利)，所以在使用朋友的房產抵押貸款時，您一定要注意還款問題。

什么類型的房產可以辦理房屋抵押貸款?

目前銀行受理的房產種類包括商品房、住宅、商鋪、抵押住房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓等，以及其他材料憑證(提供更多的資產證明。對于房地產按揭貸款，個人還款能力是一個重要的考慮因素，所以如果能提供與其他房產、車輛、證券、公司等類似的資產證明，可以大大增加銀行的房產按揭貸款額度。 ，用于抵押的房地產的規定一般如下：

1、用于抵押的房產與貸款機構必須在同一城市，個人按揭購房貸款不接受外地按揭。不接受估計現值10萬元(含)以下的房地產作為抵押品;產權證已辦妥，產權清晰，可掛牌流通，可依法登記，不存在產權糾紛等不利變現；

2、流動性強，產權結構完整，水、電、環保交通、城建、物業管理等配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在范圍內政府計劃的拆遷；

3、抵押商品房的，房齡不超過40年;抵押商品房的，房齡不超過20年，貸款/授信期加上房齡原則上不超過35年。

房屋抵押貸款對房產有什么要求?

1、房子的年齡：最好不要超過35年。太舊的房子不容易抵押；

2、性質：一般接受70年產權的商業住宅，40年產權公寓或別墅等房屋需要特別溝通；

3、地點：不要太偏，每家銀行有不同的限制。比如在北京，一些銀行不能抵押六環以外的房子，只有少數銀行可以做到；

4、面積：40平方米以下的房子不容易抵押。不是說40平米的房子一文不值，而是銀行認為如果不還款，小戶型后期處理難度太大；

5、產權：產權必須明確。通過正常交易轉讓的房屋，絕對可以抵押。但是，對于贈與遺贈等房屋，銀行必須對產權問題進行明確審查。產權不清的，不能抵押；

6、債權：把全款房抵押起來自然容易。如果是按揭或者已經抵押給銀行的房子，就不容易按揭了。按照現在的政策，還款一年以上的抵押房屋可以申請二次抵押，但是如果不是抵押貸款，而是已經抵押貸款的房子，需要在其之前結清可以支付。

對于非直系親屬使用房產進行房屋抵押貸款，中億行金融平臺建議您在處理使用房產進行貸款時，認清朋友就是朋友，親情就是親情，但有些事情是必須要提前進行說明。顯然，能夠提前簽訂合同以避免糾紛是王道。