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總有客戶認(rèn)為，有了房子，就一定可以申請房產(chǎn)抵押。結(jié)果，去銀行被拒后，我還是覺得很迷茫。那么，房屋抵押貸款是不是任何人都可以做?都有些什么樣的規(guī)矩?一起來看看吧!

房屋抵押貸款是不是任何人都可以做?

并不是。即使房子價(jià)值更高，也有三種人無法通過銀行辦理房屋抵押貸款。

1、信用申請嚴(yán)重逾期

申請銀行抵押貸款時(shí)，也會(huì)檢查借款人的信用信息，但沒有信用貸款那么嚴(yán)格。對于信譽(yù)特別差的借款人，銀行不會(huì)批準(zhǔn)成功，放貸給借款人，因?yàn)殂y行愿意。賣掉借款人的房子來還債并不是那么容易。需要經(jīng)過很多司法程序，非常麻煩。銀行這個(gè)利潤不差，更別說榜單了。貸款仍然可以在不償還貸款的前提下發(fā)放，在實(shí)踐中，即使發(fā)放了貸款，如果借款人在一年內(nèi)未能按時(shí)償還本金和利息，也會(huì)被收回。

2、名下有法律糾紛的人

如果借款人發(fā)生糾紛，即使你的房子價(jià)值更高，銀行也不會(huì)給你貸款，因?yàn)槟愕姆孔涌赡軙?huì)被執(zhí)行，所以要么陷入困境，無法成功變現(xiàn)，更不用說處置了，否則價(jià)值將丟失。第三方瓜分，借款人不償還貸款時(shí)銀行無法保證自身利益。因此，為了自身的長遠(yuǎn)利益和少麻煩，不會(huì)對涉案人員進(jìn)行抵押貸款。

3、拆東墻補(bǔ)西墻，或借貸理財(cái)、非法借貸等用途的人

也就是說，您將貸款用于什么目的以及您想如何使用它?如果是銀行限制使用，那么即使房子價(jià)值更高，銀行也不會(huì)借給你。如果您貸款的目的是償還債務(wù)，那么您應(yīng)該償還。你從銀行借的錢不再有保證，銀行不會(huì)借給你錢。另一方面，如果你用從銀行借來的錢理財(cái)賺錢，銀行不會(huì)借給你錢，因?yàn)樗趺纯茨阌盟腻X賺錢;此外，該銀行還受到國家監(jiān)管部門的監(jiān)管。如果你借的錢用于受限制的用途，比如色情、賭博和毒品，那么銀行的風(fēng)險(xiǎn)也很大。借錢給你是不可能的。

房屋抵押貸款的規(guī)則是什么?

一、以下需借款人符合的條件：

1、年齡，首先借款人的年齡應(yīng)為18-65歲，一般不超過70歲;

2、貸款期限一般不超過20年，但可按30年月供還款;

3、用于經(jīng)營用途的房抵貸款，借款人的業(yè)務(wù)必須成立至少3個(gè)月;

4、借款人與企業(yè)合并營業(yè)收入可達(dá)到貸款金額的2倍以上，且負(fù)債和資產(chǎn)不超過70%;

5、借款人個(gè)人信用資質(zhì)良好，符合銀行要求。一般銀行會(huì)審核6-12個(gè)月的貸款次數(shù)，一個(gè)月不超過3次，三個(gè)月不超過6次;

6、財(cái)產(chǎn)的種類和財(cái)產(chǎn)的年限。銀行可以接受的房產(chǎn)類型有住宅、商品房、商鋪、寫字樓、公寓、寫字樓等。成都各大銀行一般接受的房貸一般不超過20年，小部分銀行數(shù)量。三十年可以接受，畢竟如果房間太舊，會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)。

二、什么情況下房子不能抵押

1、產(chǎn)權(quán)有爭議的房地產(chǎn);

2、公益事業(yè)不動(dòng)產(chǎn);

3、國家控制的軍事財(cái)產(chǎn)等;

4、法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他不動(dòng)產(chǎn);

一般來說，在準(zhǔn)備操辦房屋抵押貸款時(shí)，無論是哪一種實(shí)際用途，首先都要了解自己的基本情況才能做出初步判斷，根據(jù)自己的資金需求，做出適合自己的選擇才是正確的抉擇。