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擁有一所房子幾乎是每個人的目標。按照現在的房價，足額買房的負擔是非常大的。因此，抵押貸款可以解決資金短缺的困境。那么，房貸怎么貸款更合適呢?如何計算利息?一起來看看吧!

房貸怎么貸款更合適?

如何獲得劃算的房貸，需要綜合比較貸款方式的利率水平和還款方式。我們都知道，房貸的貸款方式分為商業貸款和公積金貸款，商業貸款又分為新房和二手房。在新房基準4.9的情況下，漲幅20%，即5.88，二手房基準4.9，漲幅15%，即5.635;五年以上公積金貸款的利率為3.25%，而在同一貸款期限內，顯然用公積金貸款做房貸更劃算。

抵押貸款的還款方式有等額本息和等額本息，購房繳納比例較少的客戶，使用等額本息可以貸更多金額。有能力的客戶可以選擇等額本息方式，提前還款的話更為節省利息。

房貸利息怎么計算?

房貸通過本金×利率×存款期限(即時間)來計算計息。而房貸利息計算原則會因貸款方式及按揭還款方式而異，具體如下：

1、等額本息計算原則：銀行先對剩余本金收取利息，再從月供中收取本金;繳款的百分比因增加而增加，但每月繳款總額保持不變。

2、等額本金計算原則：每個月返還的本金金額不變，利息隨著剩余本金的減少而減少。