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經(jīng)適房是保障性住房的性質(zhì)，不同于商品房，五年后可以上市買(mǎi)賣(mài)。不過(guò)目前已經(jīng)可以實(shí)現(xiàn)經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房了，但經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)為商品房需要一定的條件，需要繳納部分費(fèi)用。那么，經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房要補(bǔ)多少錢(qián)呢?有多少差額?有什么好處?有什么缺點(diǎn)?一起來(lái)看看吧!

經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房要補(bǔ)多少差額?

1、2005年10月1日前購(gòu)買(mǎi)的保障性住房，按原購(gòu)買(mǎi)價(jià)的10%補(bǔ)差價(jià);

2、2005年11月1日至2010年4月15日期間購(gòu)買(mǎi)的保障性住房，差價(jià)為原購(gòu)買(mǎi)價(jià)的20%;

3、2010年4月15日以后購(gòu)買(mǎi)的保障性住房，按原購(gòu)買(mǎi)價(jià)的30%補(bǔ)差價(jià)。支付差價(jià)后，買(mǎi)方可獲得全部產(chǎn)權(quán);

4、經(jīng)適房建設(shè)、經(jīng)營(yíng)的商業(yè)性收費(fèi)減半，安居工程的社區(qū)外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用由政府承擔(dān);

5、對(duì)于經(jīng)適房，我國(guó)明確規(guī)定，自取得產(chǎn)權(quán)證之日起五年內(nèi)不得上市交易。低價(jià)購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)適房住房，需在辦理完產(chǎn)權(quán)證五年后，由政府職能部門(mén)回購(gòu)。因此，開(kāi)發(fā)商聲稱(chēng)補(bǔ)完差價(jià)后得到的是商品房，是非常不可靠的。

經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房有什么好處?

1、經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房的好處是可以自由買(mǎi)賣(mài);

2、經(jīng)適房地產(chǎn)權(quán)利有諸多限制，轉(zhuǎn)商品房后房屋產(chǎn)權(quán)證和土地證歸個(gè)人所有;

3、經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后，出租或買(mǎi)賣(mài)所產(chǎn)生的收入成為個(gè)人的財(cái)產(chǎn)。

4、如果以后有申請(qǐng)抵押貸款產(chǎn)品的需要，審核會(huì)更好，貸款額度會(huì)更高。

經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品有有什么弊端?

1、必須還清抵押貸款。

首先，經(jīng)適房必須先還清抵押貸款，并需確定此經(jīng)適房已建成5年，5年以下的保障性住房不得轉(zhuǎn)為商品房。

2、必須過(guò)戶(hù)到本人或家庭成名名下。

必須要下戶(hù)，條件是轉(zhuǎn)移至非本人名下，而且不能轉(zhuǎn)移給愛(ài)人和孩子。如果你有一個(gè)家庭，你可以把它傳給你的父母，或者你的岳父、岳母或親戚。

3、手續(xù)費(fèi)用頗多。

保障性住房轉(zhuǎn)為商品房需支付綜合地價(jià)，一般為合同價(jià)的10%。除了綜合地價(jià)，還有契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅。經(jīng)濟(jì)適用房一般在90平方米以下，屬于小面積住宅，所以只有一個(gè)契稅，就是合同價(jià)的1%。大于90平方米的，按當(dāng)?shù)仄醵愐?guī)定收取。