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抵押貸款現在是一種比較常見的貸款類型。雖然現在信用貸款更方便了，大部分人都向往抵押貸款解決較大的資金需求，但是抵押貸款辦理的流程卻不盡如人意，過程中還有很多細節。因此，其中大部分是需要了解和重視的，并不是所有的抵押貸款都能滿足人們的需求。那么，用什么抵押貸款貸的多呢?成數是多少?條件是什么?需要注意哪些問題?一起來看看吧!

用什么抵押貸款貸的多?

在北京地區，當個人想要更大的抵押貸款額度時，他們可以通過抵押北京的房產來獲得更高的額度。北京住房抵押貸款一般是首貸70%，二貸60%。個人想要更高的貸款比例，可以提供與其他不動產類似的房產，也就是固定資產，比如：車輛，它以不動產、存款、保險單(保單也被認為是存款)作為資產證明，可以有效提高北京市住房按揭貸款額度的90%。

北京住房抵押貸款成數是多少?

北京的住房抵押貸款額度一般為房地產評估價格的50%至70%(部分銀行可能會提高);但是，銀行接受更多的房地產抵押貸款，貸款機構可以處理二級抵押貸款。銀行更喜歡具有足夠個人資歷和收入的個人。客戶，您在申請時可以提供盡可能多的便利證明，這樣可以大大提高貸款比例，讓我們申請更低的貸款利率。

北京住房抵押貸款條件是什么?

1、北京住房抵押款，抵押人18-65周歲，借款人69周歲;

2、北京住房抵押貸款期限：按揭消費1-10年，按揭經營貸款最長20年;

3、北京個人住房的房齡限制為40年以內，35年以內較好辦理;

4、北京房屋產權清晰，有房產證、土地證;

5、北京住房抵押貸款，個人通過銀行申請，一般按房產估價的5-70%，個人通過貸款機構申請，一般一期70%，二期60%。

北京住房抵押貸款有哪些問題需要注意?

1、注意貸款利息：北京銀行的住房抵押貸款利率在國家基準利率基礎上基本在20-30%左右，而短期借入資金，月利率基本在2%左右，且資質良好的借款人可實現月利率1.5%;

2、注意放貸人的資質證明：銀行需要對借款人的信用報告、收入證明、銀行流水和財務證明進行評估，這些資質在私募融資中可以忽略不計;

3、注意逾期貸款風險：對于貸方來說，銀行按揭貸款的風險比較小，但如果不能按時償還利息，會立即被列為“關注賬戶”;

4、注意貸款時間和程序：目前，北京市銀行辦理個人北京住房抵押貸款的速度已全面提升。普通個人用戶，如果具備足夠的資質和資產證明，一般可以當天審批，次日辦理抵押登記。 ，貸款可以在一周內完成。普通企業用戶使用住房抵押貸款形式，應核對企業經營資質相關信息。通常辦理時間比較短，從進入到貸款一般需要一個月的時間。

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