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房子抵押有哪些條件限制?

一、房子抵押貸款有哪些條件?

1、房子與抵押貸款機構同屬于一個城市，不能異地辦理；

2、預計現值低于10萬元(含)的房地產不作為抵押品;

3、產權證已辦妥，產權清晰，可掛牌流通并依法辦理抵押登記，無產權糾紛等不利變現;

4、流動性強，產權結構完整，水、電、環保交通、城建、物業管理等配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在范圍內政府計劃的拆遷;

5、抵押商品住房，房齡要求不超過20年，貸款/授信期加上房齡不得超過40年;抵押業用房的，房齡要求不超過20年，貸款期限不超過20年。 貸款/ 授信期加上房齡不得超過30年;

6、原則上不接受閑置超過6個月的商品房作抵押;

二、房子抵押貸款有哪些限制?

1、房子產權在一個人以上或者其他人名下的，產權所有人需要出具書面同意抵押證明。

2、在提供的結婚證中，如有離婚，需提交離婚協議書或法院判決書;離婚后單身的，需提供離婚后未再婚證明。

3、房子抵押貸款一般用于家庭裝修、留學、購買大額耐用消費品等。如果消費者違規使用貸款資金，如炒房、炒股、賭博等，該資金可能會被銀行追回。

4、如果房子還沒有還清貸款，就無法申請按揭貸款。也就是說，如果房子還在抵押，房子的抵押權實際上是在銀行手里。借款人雖然有使用權，但并不擁有全部產權，無法再次申請抵押。

5、用于抵押的房子必須是銀行允許的房產類型。