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大家應(yīng)該都知道，在銀行辦理房屋按揭貸款的流程比較繁瑣，所以貸款時間比較長。那么，個人抵押房子貸款多久放款?有哪些風(fēng)險?一起來看看吧!

申請個人房產(chǎn)抵押貸款多久放款?

在北京申請房產(chǎn)抵押貸款一般有三種情況。在不同的情況下，時限和過程是不同的。

1、全款房：這種全包房是標(biāo)準(zhǔn)正常的項目，速度很快。要看是國有銀行、股份制商業(yè)銀行還是地方城市商業(yè)銀行。正常周期為10-30個工作日左右;

2、按揭房：如果是按揭房，還沒有結(jié)清余額，會有額外的流程。不同銀行結(jié)清房貸的時間差別很大，短則一周，長則一個月。普通房貸只有在房款付清后才能辦理，一般全周期為20-40個工作日;

3、如果消費轉(zhuǎn)“經(jīng)營”，需要等待營業(yè)執(zhí)照的時候，周期會更長。

以北京為例，如果由貸款公司辦理，會節(jié)省不少時間。一般非標(biāo)件在20個工作日內(nèi)完成貸款需要7-10個工作日。

辦理個人房產(chǎn)抵押貸款有哪些風(fēng)險?

1、違約風(fēng)險：只要辦理房地產(chǎn)抵押貸款的違約風(fēng)險包括強制違約和理性違約。強制違約是指借款人的被動行為。支付能力理論認(rèn)為，強制違約是由于支付能力不足所致。這表明借款人有還款意愿，但沒有還款能力。理性違約是指借款人的自愿違約。權(quán)益理論認(rèn)為，在完美的資本市場中，借款人可以通過比較其住房的獨特權(quán)益與抵押債務(wù)的規(guī)模來決定是否違約;

2、流動性風(fēng)險：房地產(chǎn)抵押貸款存在流動性風(fēng)險。流動性風(fēng)險是指短期存款和長期貸款難以變現(xiàn)的風(fēng)險。流動性是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的重要原則。今天，流動性風(fēng)險體現(xiàn)在兩個方面。一是住房貸款主要來源于公積金和儲蓄存款。銀行吸收的儲蓄存款是短期存款，一般只有三到五年，而住房抵押貸款是長期貸款 ;

3、經(jīng)濟周期風(fēng)險：干預(yù)經(jīng)濟周期風(fēng)險是指國民經(jīng)濟整體水平反復(fù)波動所產(chǎn)生的風(fēng)險。與其他行業(yè)相比，房地產(chǎn)行業(yè)對經(jīng)濟周期更為敏感;

4、利率風(fēng)險：貸款必然會產(chǎn)生一定的利率。利率風(fēng)險是指利率水平變動給銀行資產(chǎn)價值帶來的風(fēng)險。它由其業(yè)務(wù)短期存款和長期貸款的資本結(jié)構(gòu)決定。無論漲跌，都會給銀行帶來損失。如果利率上升，住宅抵押貸款的利率也會上升，這可能會增加借款人的還款壓力。借款金額越高，借款期限越長，影響越大，違約風(fēng)險越大。