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隨著時(shí)代的進(jìn)步和社會(huì)的發(fā)展，很多人對(duì)錢的需求也越來越大。雖然解決用錢問題的渠道很多，但房產(chǎn)抵押貸款無疑是當(dāng)下主流的方式。那么，個(gè)人抵押房子貸款怎么貸?過程是什么? 有什么優(yōu)勢(shì)?一起來看看吧!

過程是什么?

1、準(zhǔn)備好所有文件：文件包括借款人的身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行對(duì)賬單、大額資產(chǎn)證明;

2、抵押房產(chǎn)評(píng)估：專業(yè)評(píng)估經(jīng)理上門對(duì)抵押房產(chǎn)的位置、樓層、面積、朝向等進(jìn)行評(píng)估;

3、與金融機(jī)構(gòu)簽訂合同：房屋評(píng)估后，需辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)和相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，經(jīng)批準(zhǔn)同意簽發(fā)貸款合同和抵押合同;

4、抵押登記：借款人持房產(chǎn)證和貸款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地產(chǎn)局辦理抵押登記手續(xù)，代理費(fèi)由借款人承擔(dān);

5、發(fā)放貸款：抵押登記成功后，金融機(jī)構(gòu)可以向個(gè)人和第三方賬戶放貸。

有什么優(yōu)勢(shì)?

1、期限優(yōu)勢(shì)：除了在貸款方面占優(yōu)勢(shì)外，在貸款期限方面也占優(yōu)勢(shì)。由于房地產(chǎn)是一種固定資產(chǎn)，信用期往往較長(zhǎng)。對(duì)于借款人來說，還可以延長(zhǎng)貸款的可用時(shí)間。信用期一般為10-20年，最長(zhǎng)信用期可達(dá)30年;

2、額度優(yōu)勢(shì)：一般來說，房產(chǎn)抵押貸款的額度可以根據(jù)房產(chǎn)本身的價(jià)值來確定，一般最高額度可以達(dá)到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%。如果借款人需要更高的貸款金額，并且可以為估值較高的房產(chǎn)提供抵押貸款，那么貸款愿望就更有可能實(shí)現(xiàn)。;

3、審批優(yōu)勢(shì)：一般情況下，個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款的審批率高于其他貸款申請(qǐng)。把房子抵押給銀行肯定會(huì)降低銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。正因?yàn)槿绱耍渌矫娴囊髸?huì)比較寬松。借款人只需要穩(wěn)定的工作和良好的信用即可獲得貸款。