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通過在房屋抵押貸款中，一般分為一按兩按。首按比較簡單理解，就是把房子全款抵押，貸款額度一般是按照房子現在的價格，按照相應的折現率給出的。那么你知道按揭房抵押貸款額度怎么算嗎?條件是什么?一起來看看吧!

額度如何計算?

通常，房屋的評估價格為 100%。我們去銀行辦理擔保和授信的時候，大概是70%。但是，這取決于房屋的年齡、房屋的土地性質、房屋的樓層以及借款人的綜合資質。如果你的房子估價100萬元，那么你還欠銀行30萬元的按揭貸款，那么你的可貸額度是100萬元的70%，也就是70萬減30萬，最后是40萬。基本上，所有的二次抵押貸款都是這樣的。當然，仍有部分機構存在超額貸款，達到評估價的80%甚至90%。但是，這就要求客戶資質和房產條件都比較優質!

條件是什么?

1、有證：即房產已取得房產證;

2、殘值：房產扣除之前的按揭貸款金額后有殘值。如果之前辦理的按揭貸款金額遠小于房產價值，比如房產價值100萬，只抵押了10萬，那么還有90萬的殘值(具體比例會根據具體比例給出)到房屋評估);

3、被抵押的北京房屋流動性好，地段好，產權清晰，房產評估后可留值抵押;

4、抵押房屋的房齡不超過20年，面積在50平方米以上;

5、申請人有足夠的還款能力證明和良好的信用，需要向銀行提供借款人的身份證、居住證、結婚證、個人收入證明、一次性抵押貸款合同等相關條件;

6、申請人需與銀行合作，向不動產登記中心出具銀行證明，證明銀行已知曉所抵押的不動產已為二級抵押;

7、北京不同銀行對抵押房屋的抵押要求不同。留意相關銀行的具體規定。