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住房抵押貸款是指購房者以房地產(chǎn)市場(chǎng)上交易的房產(chǎn)為抵押物，向銀行申請(qǐng)貸款支付購房款，然后歸還本金的貸款業(yè)務(wù)。分期向銀行支付利息。那么北京住宅房抵押貸款如何做?需要哪些條件呢?有哪些注意事項(xiàng)呢?一起來看看吧!

怎么處理?

1、北京個(gè)人住宅房抵押貸款，簡(jiǎn)稱住房抵押貸款、住房貸款。買受人應(yīng)向貸款銀行填寫《住房抵押貸款申請(qǐng)表》，并提供法律文件要求的文件。銀行批準(zhǔn)貸款，并承諾貸款給買方。并根據(jù)買受人提供的房屋買賣合同及銀行與買受人簽訂的抵押貸款合同，辦理房產(chǎn)抵押登記、公證及貸款。

3、北京房產(chǎn)抵押起點(diǎn)為5000元，不超過抵押房產(chǎn)評(píng)估值的70%。貸款期限一般不超過5年，最長可達(dá)10年。貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行，有利于按月還本付息。

有什么要求?

1、對(duì)于具有完全民事行為能力的自然人，貸款的到期年齡一般不超過65周歲;2、有效身份證(本人身份證、戶口簿或其他有效身份證)和婚姻狀況證明;3、有良好的信息記錄和還款意愿;4、有合法職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力;有條件的，可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，無需任何其他抵押。抵押房屋未列入北京市城市改造拆遷計(jì)劃，并具有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;6、有能力支付所購房屋的首付款;作為最高抵押，新購房屋必須有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且你已經(jīng)支付或至少支付了所購房屋總價(jià)的30%作為首付款;如已購買并申請(qǐng)抵押貸款，原抵押貸款已償還一年以上，貸款余額不足抵押房屋價(jià)值的60%，且用作抵押的房屋已取得房屋所有權(quán)證，且房齡不足10年;7、借款人有有效的購房合同或協(xié)議; 8、有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。

有哪些注意事項(xiàng)：

1、抵押住宅房地產(chǎn)的年限必須在20年以內(nèi);

2、貸款期限最長為十年;

3、最高貸款額度為房屋評(píng)估值的70%;

4、各貸款機(jī)構(gòu)利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不一致;

5、房產(chǎn)作為抵押物需要房產(chǎn)證和土地使用證;

6、以他人名義在北京的房產(chǎn)作為抵押物的，必須取得他人同意;

7、抵押財(cái)產(chǎn)具有流動(dòng)性。

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