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北京的房產有很多用途。他不僅給了很多人們一個溫暖的居所，更是一件保值的固定財產。它甚至可以在關鍵時刻幫助自己解決金融危機等問題。比如選擇北京房產來抵押貸款。那么北京房屋抵押貸款能貸多少呢？哪些因素影響金額？可以借幾年？讓我們來看看！

審批額度：

北京房屋辦理抵押貸款，五家大銀行和股份制銀行一般都是30W起。具體影響抵押貸款金額的主要因素是房屋的評估價格和撥款數量。

詳情如下：

一、房屋估價：

銀行在評估北京房產價格時一般取這三個價格中的最低價格。

1.北京地區專業第三方評估公司給出的價格

2.北京二手房交易網站（如搜房網、貝殼屋等）給出的最新成交價

3.銀行內部系統中該北京樓盤的歷史價格。

當然，如果是銀行的長期合作伙伴，在評估價格上也有溝通的余地。

2、銀行給出的成數：

北京的商品房一般可以70%~80%，別墅60%，商住樓4-5%，商鋪首層4-5%。

但一般情況下，銀行會根據您的個人資歷（信用和還款能力）和在京住房條件（地區、年齡、面積等）來確定最終的百分比。

配額計算公式：

實際貸款金額=北京房屋評估價*銀行批款額（如估價100萬*銀行批款額70%=貸款70萬）

上面提到的是北京房產一抵貸款，二抵貸款金額需要在一抵的放款額度上減去借貸人未償還的貸款額度。根據上面的例子，如果還有20萬的貸款余額，那么二次貸款的額度是50萬。

可以貸款多少年：

北京房屋抵押貸款，個人消費抵押貸款可以貸20年，企業經營性抵押貸款，等額還本20年信用。

北京房屋抵押貸款能貸多少?北京房屋抵押貸款金額、因素及期限，由北京正規貸款機構“中億行金融”為你整理分享。我希望它會對你有所幫助！歡迎各位在北京有住房抵押貸款解決融資需求的朋友前來咨詢！