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房子可以說是人生一大筆資產，而且按照現在的房價，市里一套房子至少要幾百萬，所以如果房子的價值是抵押的，也可以申請貸款從銀行。 .但是很多人都是第一次申請房貸，那么房子抵押給銀行后還能住嗎?房產抵押貸款優勢是什么、缺點是什么?一起來看看吧!

房子抵押給銀行還能住嗎?

很多人認為，如果房子抵押給銀行，就不是自己的了，一旦貸款不還，銀行就會馬上拍賣。真的是這樣嗎?當然不是!借款人將房屋抵押給銀行后，仍享有使用權。而當貸款結清、抵押解除后，房子還是屬于你的。

如果借款人未能償還貸款，銀行將先催收，直至催收失敗后才考慮拍賣。至少需要一年時間才能完成。具體來說，銀行要等到逾期半年左右才會放棄催款，并向法院提出拍賣房屋的請求。從提起訴訟到開庭審理，又是半年的等待。所以只要借款人在房屋拍賣前還清了月供和利息，基本上你就不會無家可歸。

房屋抵押貸款的優點和缺點是什么?

個人房產抵押貸款是指借款人以購買的商品房作為抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子金融服務，以滿足借款人購買房屋、停車位、大宗耐用消費品、汽車和房屋裝飾。收入穩定，分期還本付息給銀行。在償還本息前，銀行以產權證為抵押。如果買家在期限內不還本付息，銀行可以出售房屋以抵償債務。支付。那么，抵押貸款的優點和缺點是什么?

房產抵押貸款的優勢：

1. 貸款限額

一般來說，房地產抵押的金額可以根據房地產本身的價值來確定。

1、商品房抵押率最高可達70%;

2、寫字樓、商鋪的抵押率最高可達60%;

3、工業廠房抵押率最高可達50%;

4、抵押包括商店、寫字樓、住宅、別墅、工廠、倉庫等。

如果借款人需要更高的貸款額度，并且能夠提供一套高價值的房地產抵押貸款，那么實現貸款愿望的可能性就更高。

2. 貸款期限

除了在貸款上有優勢，在貸款條件上也有優勢。由于房地產是固定資產，信用期往往較長。對于借款人來說，還款時間也可以延長。信用期一般為10-20年，信用期可達30年。

3. 身份性質不作要求

房地產抵押貸款的優勢在于對借款人身份的要求較少。您可以是辦公室職員、個體企業主、企業主，甚至是自由職業者。只要您的抵押品充足，貸款用途合法合規，通常可以實現您的貸款愿望。

4、用途廣泛：可用于個人購車、消費、商務等合規合法用途。

5、長期：貸款期限不超過20年，除用于購房的貸款外，不超過10年。

6、高額：不超過抵押物價值的70%。

7、還款方式多樣化：可采用按月等額本息還款方式、按月等額本息還款方式、按周(雙周、三周)還本付息方式，可采用“還貸”方式。分段法。

房產抵押貸款的缺點：

1.放貸速度慢

相對于無抵押貸款，由于房地產抵押貸款需要辦理抵押登記手續，銀行放款速度相對較慢。一般來說，自借款方申請貸款后一個月左右，銀行才能放貸;

2.不是所有的房子都可以抵押

因為要考慮到房屋變現的因素，銀行通常規定抵押房屋的年限在25年左右，房屋面積要大于50平方米。此外，不少銀行暫不受理經濟適用房、5年以下的小產權房、無法預售的購房合同。

提供、未償還貸款的住房、協議購買的公共住房、不能提供集中交付房掛牌證明的集中交付房、出租廠房、辦公樓等;

3. 房產有被沒收的風險

申請房產抵押貸款后，如果借款人手不滿意，貸款將無法按時足額還款。 逾期一定期限后，銀行有權處置和出售抵押的房地產，所得款項將優先用于償還貸款本息。