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小縣城一套房子要100萬元左右。在一些城市，價格會更高。所以現(xiàn)在房貸是很多人使用的一種方式。您只需要支付首付即可擁有自己的房子。是很好的福利，減輕了不小的生活壓力，但是想有唯一的房子可以貸款。那么小編就為大家介紹一下，只有一套房產是如何貸款?抵押貸款流程是什么、額度是多少?一起學習下吧！

只有一套房產如何貸款?

借款人名下只有一套房子，不接受按揭貸款業(yè)務。由于借款人有閑置房屋，在無力償還貸款或拒絕償還貸款時，銀行可以起訴法院處置該房產，但處置麻煩且有風險。

1. 當然，激進的銀行沒有那么多顧慮。即使借款人只有一套房子，也可以用于抵押貸款。所以，只要借款人有房子，選擇按揭銀行就很重要。需要注意的是，只有一套房子的借款人的利率會高于有空房的借款人的利率。

2、在抵押關系中，債務人為抵押人的，有兩個法律關系主體，即抵押權人和抵押人。在抵押關系中，至少存在三個法律關系主體，即抵押人(銀行)、抵押人(買方)和第三方(原房主)。

一套房抵押貸款怎么貸?

1. 選擇貸款機構

如果你想把房子作為貸款的抵押品，你首先要選擇一個合適的貸款機構。現(xiàn)在提供貸款的機構很多，如各大銀行、信貸公司等，其中銀行貸款相對安全可靠，貸款利率低，但其審查嚴格、緩慢。但是，信貸公司的審查更寬松，速度更快，這意味著貸款利率更高。如果您需要申請房地產抵押貸款，您可以根據(jù)自己的需要進行選擇。

2. 填寫按揭貸款申請并提交相關材料

貸款機構選定后，可攜帶個人身份證、戶口本、結婚證、房產證、收入證明等相關材料，提交貸款機構申請貸款。同時，需要填寫抵押申請表，特別要說明貸款的用途。

3. 初步審查。

接下來，銀行和其他貸款機構將審查其貸款信息和貸款資格。一旦他們符合機構的貸款申請條件，他們就會被批準。

4. 房地產估價

審查通過后，貸款機構將指定經(jīng)批準的評估機構對抵押財產進行價值評估。申請人需繳納相關鑒定費用，鑒定費用標準按地區(qū)收取。

5、審批貸款，簽訂按揭貸款合同。

評估結果出爐后，貸款機構將根據(jù)提交的材料和評估報告，繼續(xù)確定與貸款有關的金額、期限、利率和還款方式。雙方同意后，即可簽訂抵押貸款合同。

6、辦理抵押登記、貸款

貸款抵押合同簽訂后，貸款抵押的當事人，即貸款申請人和銀行等貸款機構，需要到當?shù)胤康禺a中心辦理房屋抵押登記備案。這些程序完成后，銀行指定的金融機構將只向貸款申請人提供貸款。

一套房可以貸款多少錢?

一般來說，房產抵押可以達到房產凈值的50~70%。利息是根據(jù)基準利率計算的，每家銀行都不一樣。一般會在基準利率的基礎上上調20%~50%!已經(jīng)抵押給銀行的人也可以申請信用貸款。同時，獲得貸款必須有抵押物，貸款金額與貸款期內利息之和不能超過抵押物估計價值的1/2。一般可貸物業(yè)類型：住宅物業(yè)、別墅、寫字樓、商鋪、商住兩用房，不包括宅基地、自建房、溫室、軍用交付房、統(tǒng)一樓等。