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購房者申請銀行貸款買房后，如果想申請貸款買二套房，但一套房還沒有還清二套房好款嗎?契稅差多少、首付多少?二套房新政策是什么、利率多少?一起來看看吧!

一套房未還清二套房好貸嗎?

一套房未還清二套房貸好申請

1. 抵押貸款雖未還清，但仍可申請二次購房貸款，只要借款人未逾期還款，且能提供個人還款能力。

2、在首套房未還款的情況下，二套房需要貸款，這主要與購房者的個人資質和還款能力有關。一般買二套房的時候，相應的首付比例和貸款利率都比較高。

3. 使用公積金貸款購買首套房的購房者，未還清，不得將公積金用于二套房。如果購房者有二套房的打算，那么現在的月供應該不會差。如果首套房貸還清了，購房者會不會想買二套房，會不會影響他們的生活?如果家庭單位有兩個購房記錄，那么無論貸款是否還清，都屬于第三套房，那么就屬于第三套房。如果是第三套房，那么第三套房將被暫停。

一套房和二套房契稅的區別是什么?

一、二套房契稅差額為1.5%-2%。面積小于或等于90平方米的首套房契稅為1%，面積大于90平方米且小于140平方米的稅率為1.5%，面積稅率為1.5%大于 140 平方米為 3%。第二套房契稅率為3%。

二、首套房首付比例未還清

第二套住房貸款首付是第二套普通住房抵押貸款第一期的簡稱。以借款人家庭為單位確定，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平。申請首期房貸。除以下四種情況外，買房也是以二次房貸為基礎的： 1.父母有房子，然后以未成年子女的名義買房; 2.本人以個人名義全額購買房屋，然后借款購買房屋; 3.首次購房使用商業貸款，再次使用公積金貸款買房; 4、婚前，一方有貸款買房，婚后，以對方名義申請貸款買房，但兩人的戶口并不在一起。根據當地不同銀行的政策規定，目前第二套房的首付比例沒有統一標準，從45%到70%不等。二套房的首付比例不僅遠高于首套房，而且貸款審查也相對嚴格。

二套房貸款最新規定

第二套貸款政策是針對擁有房屋的居民家庭再次申請商業性個人住房貸款的政策。對自有住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，重新申請商業性個人住房改善居住條件 貸款購買普通住房，最低首付比例調整為不低于40%。財政部、國家稅務總局聯合發布通知，個人購買兩年以上(含兩年)普通住房的，免于對外銷售。征收營業稅。第二套房貸的首付是借款人家庭，包括借款人、配偶和未成年子女確定的首期房貸，借款人家庭人均住房面積高于當地平均。支付。申請貸款購買二套房的，南京、蘇州最低首付比例由70%下調至45%，其他11個城市最低首付比例由60%下調.至40%，貸款利率仍將執行不低于基準利率的1倍。也就是說，南京和蘇州的二套房首付門檻比央行設定的最低要求高出5%。

二套房貸款利率是多少?

商業貸款一般要在中國人民銀行公布的基準利率6.55的基礎上上調10%，即7.21%。根據國家規定，二套房抵押貸款利率為基準利率的1.1倍。商業貸款基準利率為6.55%(10年期)，公積金貸款基準利率為4.5%。