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現在很多購房者買了第一套房子后，如果想買第二套房子投資，但是資金不夠，很多人會選擇把第一套房子抵押給銀行來獲得。買二套房的資金，那么，抵押一套房去買二套房劃算嗎?有什么技巧?讓我們一起來看看吧!

抵押一套房去買二套房劃算嗎?

關于“抵押一套房買二套房劃不劃算”的問題，總體來說不劃算。我們可以從以下幾個方面來理解。

1. 買房成本

抵押房子買第二套房子不劃算。住房抵押貸款利率一般高于基準利率30%，遠高于按揭貸款利率。這樣，抵押房屋貸款所需支付的利率要高得多，非常不經濟，大大增加了購房成本。

2. 操作可行性

從可行性的角度來看，如果我或我的家人只有一套房產，銀行不會批準該房地產的抵押貸款。這筆錢甚至可能無法支付第二套的首付。

3.操作流程

如果你抵押房子買第二套房子，這件事情的操作過程比較復雜，涉及到各種費用的繳納。如果找中介來辦理，還要交一大筆中介費。整個過程非常麻煩。 而且通過的概率不高。

4. 高風險

如果您抵押一套購買第二套，那么該套房將處于抵押狀態。如果借款人*不足以按時還款，則銀行有權在規定期限后處置抵押財產。 -套房也有被沒收的風險。

把房子抵押再買房技巧

1、把房子抵押再買房，需要在銀行開立活期存款賬戶，主要用于償還抵押貸款，然后按要求填寫抵押貸款申請表，并提交指定材料由銀行，然后銀行經理再談，通過現場檢查、拍照等方式檢查房產的真實性和合法性。經批準后，即可辦理抵押登記、貸款合同、公證。

2、在首套房貸尚未結清的情況下申請二套房貸，本行將出于風險考慮加強風險控制。因此，銀行可能不會大幅降低首付比例和利率。客戶每月有兩套房還款需求，客戶還款壓力較大。雖然有兩個房地產典當，但銀行希望客戶按時還款。

3.如果你想買第二套房還清第一套房貸，那就自討。某銀行個貸部相關負責人表示，如果按照二套房的規定申請按揭，不僅要付首付，而且借款利率比較高。第二套房貸，將支付一定的貸款利息。有改良房 有需要的市民可以先結清房屋貸款賣掉，然后來銀行申請按揭。