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在中國，能夠全額買房的人很少，大部分人只能靠銀行貸款買房。所以對于買房的人來說，很多人每個月都要還房貸。我們可以選擇貸款金額、貸款期限和還款方式，但貸款利率由銀行根據個人資質確定。貸款利率的高低也決定了還款利息的多少。那么120萬貸款提前還20萬元有用嗎? 貸20年的月供多少、還多少利息?利率怎么算呢?

貸款120萬提前還20萬管用嗎? 

首先，如果銀行提前還款，需要預約。

其次，提前還款需繳納一定數額的違約金。一般四大銀行對其他商業銀行或小銀行不提前一年收取的違約金可能會有一定的違約金。違約金一般為一個月或兩個月，或總額的百分之幾。這里違約貸款是30年，然后按5.7計算房貸利率。換句話說，兩者之間的利率可以降低這么多。粗略計算一下，也就是說可以節省30個月加半個月。會有輕微的誤差，但不會太大。

時間越短，貸款利息越低。至于你想借幾年?它仍然與您的月收入有關。只要你的月收入足夠，1年后就可以還貸一次。

120萬房貸20年每月還多少?

商業貸款20年償還120萬點，采用相同本金還款方式;每月還款額為9900元;貸款支付的利息總額為590450元;最終還款本金加利息共計1790450元。

若貸款年利率為4.9%，在利率不變的情況下，采用等額本息還款方式，每月還款額為7853.33元，采用等額本息還款方式，還款額逐月遞減。支付的利息總額為590450元。第一個月還款9900元。

買房貸款120萬20年利率怎么算?

貸款利率 (1)貸款利率與貸款目的、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同貸款銀行有關。國家規定了基準利率，各家銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率的基礎上上升或下降。現行基準利率自2011年7月7日起調整執行。利率種類及年利率如下： ①六個月(含)6.10%的短期貸款; ②六個月至一年(含)6.56%; ③一到三年(含)6.65%; ④三至五年(含)6.90%; ⑤五年內7.05%。

以房貸為例：銀行貸款利率是根據貸款的信用狀況綜合評估的。貸款利率水平是根據信用狀況、抵押品、國家政策(首套房是否首套房)等確定的，如果各方面評價都好，不同銀行執行的房貸利率是不同的。 2011年，由于資金緊張等原因，部分銀行首貸利率為基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始，大部分銀行將首套房利率調整為基準利率。 4月初，大型國有銀行開始對首套房貸款實行優惠利率。一些銀行的利率折扣最高可達15%。五年以上優惠15%后的利率為7.05%*0.85=5.9925%

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