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商住房是住宅中的一種，很多人喜歡并購買了。如果我們手里有一套商住房想要用它抵押貸款，面對這樣的問題，不少的人都會有疑問，不知道能不能抵押，下面小編助融告訴您商住房可以做抵押貸款嗎?抵押利率是多少?抵押比例是多少?一起來學習下吧!

商住房可以做抵押貸款嗎?

商品房可以作為抵押，但要根據具體情況來判斷，因為并不是所有的銀行都會接受所有的商品房抵押。同時，商品房作為抵押，需要經過一定的程序，滿足一定的條件。首先，申請人需要到銀行申請商品房作為抵押，然后準備相關的貸款手續到銀行面談，銀行才會批準商品房。審批通過后，通知申請人，與申請人簽訂貸款合同，辦理抵押登記，最終銀行將貸款發放至借款人指定賬戶。因此，在使用商品房作為抵押時，有必要了解抵押的流程和基本條件。

商住房抵押貸款利率是多少?

目前，銀行住房抵押貸款分為自有房地產和抵押房地產抵押貸款。兩者的貸款利率不同。抵押房地產抵押貸款的利率通常高于自有房地產。接下來，我們以招商銀行和中國銀行為例，比較住房按揭貸款：

1、如果選擇與招行辦理住房按揭銀行貸款業務，貸款用途也有限制，只能買房、買車、生產經營。貸款金額按房屋評估機構評估價的70%計算。如果你的錢是用來買車和生產的，貸款期限一般規定為3年;如果買房，貸款期限和房齡的總和不能超過30年。

2、中國銀行的住房按揭貸款僅適用于建筑面積85平方米以上、房齡15年以下的房屋。貸款金額與房屋的年齡密切相關。 5-10年的價值是評估價的50%。貸款利率以央行同期基準利率為基準。以10年期貸款為例，利率為7.83%。

商住品房抵押貸款比例是多少?

一般第一套房貸的70%，二套房貸的60%，商品房抵押貸款的50%。