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房產(chǎn)質(zhì)押貸款是個人貸款的一種常見方式。個人以房產(chǎn)為質(zhì)押向銀行申請貸款。但是，在很多情況下，人們并不了解房地產(chǎn)質(zhì)押貸款利率的具體情況以及房地產(chǎn)質(zhì)押流程的相關(guān)內(nèi)容，給貸款流程帶來諸多不便。接下來，小編助融就來為大家一一解答這些疑惑。

房產(chǎn)質(zhì)押利率是多少?

銀行執(zhí)行的最新基準(zhǔn)貸款利率為：一年以下貸款4.35%;4.75%一到五年;5年以上為4.9%。

至于個人房產(chǎn)抵押貸款的實(shí)際利率，銀行一般會根據(jù)借款人的綜合資質(zhì)和綜合住房條件確定。

借貸需滿足條件

1、18周歲以上的自然人，貸款實(shí)際到期年齡一般不超過65周歲;

2、身份證明合法有效(居民身份證、戶口簿或其他有效身份證明)和婚姻狀況證明;

3、有良好的信息記錄和還款意愿;

4、工作和收入合法穩(wěn)定，具有足夠的償還貸款能力;

5、質(zhì)押房屋產(chǎn)權(quán)明確。

6.有能力支付所購房屋的首期付款;如果以最高質(zhì)押物形式購買房屋，必須具有合法有效的購買合同，房齡小于10年，而且一套房屋的首付比例不得少于所購房屋的30%;如果你購買并辦理了住房抵押貸款，原住房抵押貸款已在一年以上償還，貸款余額低于抵押物價值的60%，用于抵押的房屋已取得產(chǎn)權(quán)證，住房年齡在10歲以下;

7、借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議;

8、有認(rèn)可的有效擔(dān)保。

申請房產(chǎn)質(zhì)押貸款的流程

1、提出貸款申請，借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、還款來源、貸款利率、金額和期限。如果貸款申請符合該金融機(jī)構(gòu)的貸款范圍，則需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。

2.準(zhǔn)備貸款資料

如果是個人貸款，需要提供本人和配偶的身份證、戶籍、收入證明、相應(yīng)的個人消費(fèi)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。

如果公司需要質(zhì)押房產(chǎn)，需要提供的材料有：三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報告、購銷合同、近六個月的流轉(zhuǎn)、上一年度財務(wù)報表及近六個月財務(wù)報表、資產(chǎn)證明(根據(jù)不同銀行提供不同材料)。這個環(huán)節(jié)是房地產(chǎn)抵押貸款流程中非常重要的環(huán)節(jié)，因?yàn)楹芏嗫蛻粼谫J款時都急需用錢。如果能提前準(zhǔn)備好這些材料，就會省去很多麻煩。

3.驗(yàn)房評估。銀行應(yīng)在提交上述材料后，根據(jù)所提交的資料，對抵押房產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場評估。每個環(huán)節(jié)都是房地產(chǎn)抵押貸款流程的重要組成部分。這個連結(jié)直接決定你按揭的數(shù)額。一般來說，由于評估機(jī)構(gòu)會考慮多種因素，這種評估與市場價格會有所不同。

4.評估房屋的市價，找到一家房地產(chǎn)中介來決定抵押房產(chǎn)的市場價值，并找出評估機(jī)構(gòu)評估按揭房產(chǎn)的市場價值。

5.申請貸款批準(zhǔn)，提交貸款，向銀行提交信息和評估報告或調(diào)查意見，以供批準(zhǔn)。注意不要遺漏信息而影響整體進(jìn)度。

6.貸款合同公證，借款人級抵押人填寫貸款合同及相關(guān)文件，簽字，手印，公證人公證。

7.辦理抵押登記手續(xù)，公證銀行房屋產(chǎn)權(quán)證和貸款合同，辦理抵押登記手續(xù)。

申請房地產(chǎn)質(zhì)押貸款所需材料

婚姻期間，有效身份證明、戶籍證明(戶籍或其他有效居留證)、婚姻狀況證明原件及復(fù)印件、個人收入證明，如個人納稅證明、工資證明、工商銀行或其他銀行平均金融資產(chǎn)證明、貸款使用證明或陳述(如裝修合同等)、抵押財產(chǎn)所有權(quán)證明(財產(chǎn)證明、土地證明)、貸款銀行要求的其他文件或信息。

房產(chǎn)質(zhì)押貸款利率是多少?申請房產(chǎn)質(zhì)押貸款條件、利率及流程手續(xù)解析就分享到這里了，如果您有房產(chǎn)質(zhì)押貸款相關(guān)問題需要咨詢，歡迎您與我們聯(lián)系！