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“抵貸不一”對于很多人來說是一個陌生詞匯。但是，在辦理房屋抵押貸款時，我們難免會經常聽到信貸員口中提到這個詞匯，所以我們就必須對其有所了解。接下來，我們便對貸款新手來解釋一下什么叫抵押不一。借款人需要滿足哪些要求才能成功申請貸款呢?

2021年銀行貸款業務在經歷上半年的收緊期后，逐漸的寬松起來，畢竟銀行也是要做業務的，而且也要為即將到來的新年開門紅做準備。所以現階段的銀行政策比較開放，能夠接受抵貸不一的銀行很多，滿足條件的基本可以。

抵貸不一房屋抵押貸款需要哪些條件?

1. 通常抵貸不一只能在直系親屬之間進行。

2. 借貸人是自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過60-70周歲。 貸款到期日時的實際年齡，目前最為寬松的中信銀行，要求抵押人不能超過80周歲，借款人不能超過70周歲，一般銀行的要求是：借款人在貸款到期時不能超過65周歲。

3. 在房產所在地有戶口或征信記錄。這里所說的是有征信記錄與所謂“白戶”、“非白戶”不同，對于一些異地購房的人而言，其征信中很可能就沒有房產所在地的信息，而這種情況下，對于銀行風控而言是不利的，因此也會作為批貸時的考量。這里的征信記錄主要包括：當地信用卡、當地工作、社保、當地居住信息等等。

4. 職業正常收入來源穩定合法，具備按期償還貸款本息的能力，銀行主要根據負債比例、銀行流水、收入證明及征信記錄來進行判定。

5. 房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。也正因此，在進行房產證抵押貸款的公證和面簽環節時，相關權利人需要共同到場參與。

6. 房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過50年，有小部分銀行機構并不看重房齡，例如哈行的抵押貸款產品就可以做到無視房齡，老破小同樣可以作為抵押物申請貸款。

7. 房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，兩限房一般無法進行抵押貸款;經適房需要看購買時間。

8. 所抵押房屋不在拆遷規劃內，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。

抵貸不一房屋抵押貸款年限、利率

房屋抵押貸款利率區間為年化3.85% - 5.5%。

不同貸款年限，年利率也不同的。

房產抵押或貸款的貸款年限一般為1-20年左右，最長不超過30年。不同年限情況不同

1年的貸款年限，是銀行以前的主流方式。貸款人可先息后本，1年到期歸本中途不用還本。

想要辦理1年以內，或者更短的貸款年限，可以利用提前還款和隨借隨還的方式。

對于提前還款需考慮有無違約金，具體情況根據銀行具體情況而定。

而隨借隨還則是，可在一定授信時間內隨時還進去隨時再借出來，還進去后不再計算利息，再次借出來重新計算利息?！?

有些五年以內不用還本只需要每月還利息，有些約定前面1-3年不用還本金，到后面幾年歸本一定百分比。

此類房屋抵押貸款，還有一種是等額本息還款方式，大多銀行都可辦理。

而10年到20年的貸款年限，是當下的主流，比較受大家喜愛。

10年到20年的貸款年限，還款方式較多，但是對于30年的貸款年限，大部分都是等額本息的還款方式。

對于此類長期房屋抵押貸款，靈活運用貸款模式，根據具體銀行，可選擇出對自己最有利的貸款年限。

房屋抵押貸款期限雖最長可以達到30年，但受房齡、貸款人年齡等因素所影響，需貸款人擁有優質資質。

辦理流程

1、

面簽：準備四證(身份證(借款人夫妻雙方，如涉及共借或者抵貸不一需要共借人或擔保人夫妻雙方身份證)，戶口本，婚姻證明(結婚證或者離婚證加離婚協議或離婚判決書)，房本(可以是房本全套復印件))。流水(個人流水和對公流水)，公司材料(營業執照副本，開戶許可證，公章)。以上材料最好一次性提供，部分可以在終審前補齊。

2、

下戶：根據每個銀行政策不一樣，有些銀行需要銀行客戶經理去房屋所在地和公司經營地實地下戶，有些只需要去房屋所在地就可以。當然有的銀行下戶和面簽是一起進行。有些銀行需要評估報告，有些銀行會根據銀行自身與評估公司合作的統計數據不需要評估報告，如果需要一般面簽當天就會約評估公司上門評估!

3、

終審：如果是申請抵押經營貸款會需要上下游合同，等所有材料齊全，銀行客戶經理就開始寫卷，寫完卷上報銀行出終審!

4、

公證：銀行抵押一般都要求客戶去公證處做借款公證(部分銀行不需要公證，很多人就會鉆空子做一些產權分割不明確的貸款)，部分銀行還會要求借款人做強制公證。

5、

上抵：一般銀行抵押材料，公證件跟批貸函一塊出!所以就是公證和抵押往往不沖突，一般可同時進行!你把房本提交給銀行，銀行一般會批量統一上抵!

6、

放款：銀行收到公證書和建委的他項權利證，一般在一到三個工作日就可以安排放款!

7、

領取借款合同：一般在放款后兩個工作日左右銀行會寄送借款合同給客戶，或者客戶需要本人來領取!