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買房、買車、旅游，這些事情現(xiàn)在越來越普遍，但是如果你不能一次籌集到這么多錢，你能做什么?你只需要急著做這些，現(xiàn)在你可以直接抵押你的個人住房消費貸款來解決你的燃眉之急。但很多朋友對房屋抵押消費貸款的利率并不是很了解。下面給大家詳細介紹一下抵押消費貸款的利率。必須符合條件和申請材料。

住房抵押消費貸款利率是多少？

一般而言，您可借入的最高金額不得超過您所抵押房產(chǎn)評估價值的十分之七，最低抵押金額為5000元。一般來說，貸款期限不能超過五年，但在實踐中可以長達十年。貸款利率與普通貸款相同。五年以上貸款基準利率為5.94%，月利率為5.94%/12=0,495%。住房抵押貸款個人消費最高可貸住房評價值的70%，經(jīng)營性最高可貸住房評價值的100%。央行目前設(shè)定的年度基準利率為 5% 至 15%。

房屋抵押消費貸款需滿足條件

1、可辦理住房抵押貸款，抵押貸款必須是無抵押財產(chǎn)。如果該財產(chǎn)已抵押或處于抵押狀態(tài)，則銀行對該財產(chǎn)已有其他權(quán)利。如果房產(chǎn)再抵押，銀行是不會允許的。因為兩家銀行不能同時擁有財產(chǎn)的其他權(quán)利。如果貸款不還清再融資，就叫“同名轉(zhuǎn)加壓”。現(xiàn)在中央銀行已下令停止操作。

2.經(jīng)濟適用房經(jīng)營，或純經(jīng)濟適用房，按照國家現(xiàn)行政策，5年以內(nèi)不得掛牌交易。銀行無法獲得其他權(quán)利證明，也無法辦理抵押消費。

3、無法申請房屋抵押消費貸款，一是無法提供所購公屋的購買合同或協(xié)議。因為如果購房合同中有原單位有權(quán)購買的條款，銀行就無法取得其他權(quán)利，銀行也就無法經(jīng)營抵押消費貸款。

4、二手房太舊太小，往往不符合抵押貸款的條件。大多數(shù)銀行對抵押財產(chǎn)都有嚴格的規(guī)定。一般來說，對于面積50平方米，房齡20年的房產(chǎn)，銀行會覺得變現(xiàn)和抵押比較困難。

抵押財產(chǎn)需要滿足什么條件?

至少，抵押房屋的產(chǎn)權(quán)必須明確，不得是經(jīng)濟適用房或其他不符合國家規(guī)定的掛牌交易條件的房地產(chǎn)。此外，還必須滿足房屋竣工至貸款結(jié)束的時間不得超過40年，且未納入當?shù)爻鞘兄亟ê筒疬w計劃的要求。然后，您必須準備房產(chǎn)的房產(chǎn)證和土地證。如果是他人的不動產(chǎn)，需要提供房屋所有人的書面承諾證明，并由其配偶簽字確認。

 對借款人有什么要求?

在最基本的層面上，您必須在當?shù)負碛杏谰镁恿魴?quán)，并且是在全額還款前未滿65周歲的完全民事行為能力自然人。一般來說，要有合法的工作和穩(wěn)定的收入，才能按時按規(guī)還款。最后也是最重要的一點是，您可以提供銀行批準的房地產(chǎn)抵押。如果為他人所有，您需要得到對方的同意和保證，并愿意承擔相關(guān)的法律責(zé)任。

需要提交什么材料?

本人及配偶的身份證、戶口簿、結(jié)婚證、加蓋本單位公章的個人收入證明、加蓋單位公章的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。還有你要貸款的房子的房屋所有權(quán)證原件和購房協(xié)議原件及其復(fù)印件。如果是別人的房產(chǎn)，他和他的配偶需要簽署書面承諾，同意抵押并證明你貸款的目的。

以上是對個人住房抵押消費貸款的簡單介紹。從這點來看，個人住房抵押消費貸款確實是一個快速融資解決的好方法。