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在日常生活中當(dāng)我們在資金緊缺的時候首先想到的時候在銀行去貸款，因為貸款已經(jīng)成為了大家普遍認知的一種民用資金調(diào)度的形式。關(guān)于房產(chǎn)證抵押貸款大多數(shù)的想法是只要我有房就可以貸，其實房產(chǎn)證抵押貸款的要求不僅僅是一張房產(chǎn)證那么簡單，其實除了房產(chǎn)證之外，還需要很多其他材料。所以在選擇用房產(chǎn)證抵押貸款的時候大家都會有這樣一個疑問房產(chǎn)證抵押貸款可以貸多少年?銀行房產(chǎn)證抵押貸款可以貸多少年?下面小編就給大家解答一下這個問題。

房產(chǎn)證抵押貸款可以貸多少年？

不同銀行的規(guī)定都不太一樣，現(xiàn)在比較多的是6成10年，但是享受不了7折的優(yōu)惠利率，有的銀行能做到9折，有的銀行要走基準(zhǔn)利率。所以在辦理房產(chǎn)證抵押貸款前，一定要提前了解清楚當(dāng)?shù)氐恼咭?guī)定，以免出現(xiàn)不必要的麻煩。

1、房產(chǎn)性質(zhì)影響貸款年限，不同性質(zhì)的房產(chǎn)貸款的年限不同。通俗點講，普通住宅、商業(yè)項目、廠房等這幾類房屋能貸款的年限也有所不同。

2、以住房抵押申請的個人抵(質(zhì))押循環(huán)貸款，額度有效期30年，額度有效期和樓齡之和不超過30年。額度有效期10年以下的，抵押率不超過70%;額度有效期10年以上20年以下的，抵押率不超過60%;額度有效期20年以上的，抵押率不超過50%。

銀行房產(chǎn)證抵押貸款可以貸多少年

1、貸款人的還款能力會影響貸款年限，在銀行辦理房屋抵押貸款時會要求貸款人提供收入證明。收入證明能直接反應(yīng)借款人的還款能力，收入證明是銀行決定是否批貸的主要參考內(nèi)容之一。通常情況銀行會讓借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負債之和的兩倍以上。

2、土地使用年限也會影響貸款年限，不同類型的房子土地使用年限是不同得。一般情況下，房貸的貸款到期日不能超過土地使用的到期年限(當(dāng)然了不同的銀行規(guī)定也不相同)。需要注意的是，土地使用年限與房齡不同，土地使用年限是從開發(fā)商拿地備案的時候就開始計算的。

以上就是房產(chǎn)證抵押貸款可以貸多少年?銀行房產(chǎn)證抵押貸款可以貸多少年?的相關(guān)問題解答，希望能幫助到您!小編提示大家，關(guān)于房子抵押貸款能貸幾年，在核算借貸期限時，借貸人應(yīng)該依據(jù)自己的還款水平斷定還款期限，避免形成還款壓力。