亚洲精品美女色诱在线播放_avv在线播放_国产69精品久久久久男男系列_国产精品美女久久久浪潮软件_久久99免费_国产精品国产三级国产aⅴ中文

一般而言，房屋評(píng)估價(jià)值受房屋使用時(shí)間、房屋市值、地段、房地產(chǎn)類型及流動(dòng)性等相關(guān)因素的影響。而且住房按揭貸款成數(shù)不超過評(píng)估值的70%。然而，按照房產(chǎn)類別，貸款最大成數(shù)也會(huì)產(chǎn)生影響。例如，個(gè)人商品住房的按揭成數(shù)最高，為70%。而且辦公大樓、商鋪的按揭貸款最高僅為60%，廠房按揭貸款最高僅為50%。

與此同時(shí)，注意下列類型的房屋不能(或難以)作抵押：面積小于30平方米、房齡在20年以上的住房、使用不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房、小產(chǎn)權(quán)房、受房管認(rèn)可的小產(chǎn)權(quán)房、部分已購公房等。

當(dāng)借貸者的資格及房屋狀況均符合銀行要求時(shí)，以住房作抵押申請(qǐng)房屋按揭，可貸至房屋評(píng)估價(jià)值的7成。而以商鋪、寫字樓、辦公樓作為抵押物的話，房子抵押貸款可以貸到評(píng)估價(jià)的6成，如果用工業(yè)廠房作為抵押物，則只能貸到評(píng)估價(jià)5成。注意，這個(gè)評(píng)估價(jià)以銀行認(rèn)可的評(píng)估公司估價(jià)為準(zhǔn)。

再者，以房屋作抵押申請(qǐng)貸款，但如果是用于消費(fèi)，不用于商業(yè)目的，也就是沒有營業(yè)執(zhí)照，一般限額不能超過100萬，這在任何銀行都是一樣的。只有在得到銀行認(rèn)可的擔(dān)保公司的支持下，才能增加借貸金額。若您自行向銀行申請(qǐng)超過一百萬的貸款，公司除提供抵押外，還須在您名下或直系親屬名下。

擴(kuò)展信息：住房抵押貸款能貸幾年?

住房抵押貸款的數(shù)額高，意味著還貸的錢多，償還的壓力大。為了減輕月供壓力，除了選擇適當(dāng)?shù)倪€款方式外，還應(yīng)盡量延長貸款期限。住房抵押期限上限為30年，但要視房屋年齡、借貸者的年齡而定。根據(jù)大多數(shù)銀行的規(guī)定，貸款者的房齡與年齡不能超過65歲，即貸款期越長，則貸款期越短。

此外，住房的性質(zhì)也會(huì)影響貸款期限，用住房來申辦住房抵押貸款，貸款期限上限為30年，但由于其他性質(zhì)的住房，如果變現(xiàn)能力不強(qiáng)，因此期限上限可能僅為20年、10年甚至5年。