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用父母的房怎樣貸款？
抵押貸款不僅可以用自己名下的資產，也可以用他人名下的資產進行抵押。如果要用父母的房子做抵押，可以和父母一起去做一個委托公證，父母將房子全權委托給子女。
按照銀行的規定，以他人資產做抵押，需要房屋所有權人出具書面承諾書，同意借款人以其房產作為抵押申請貸款，所有權人與配偶或其他共有權人簽字同意。
以用父母的房產做抵押為例，需要準備的資料比較多，其中包括：
借貸人及抵押人身份證、戶口本、婚姻狀況證明；
個人收入證明、個人資產證明；
貸款用途證明（如購貨合同等）；
房屋產權證、房產所有人身份證件及同意抵押的書面證明。
其中，“抵押人”，指是在房產證上署名的人。
銀行要求，“抵押人”的年齡小于65歲，但通常來講年齡超過55歲，就需要子女參與共借；超過65歲，會被大多數放貸機構拒貸。
“借貸人”，這個好理解，就是向銀行借錢的人。
子女用父母的房子做抵押，“抵押人”和“借貸人”不是同一人的，我們一般稱為“抵貸不一”。
用“抵貸不一”貸款方式的有兩種情況：
實際借款人資質不符合，需要更換借款人，用別人名義申請貸款
借款人名下沒有房產，需要用別人的房產作為抵押，申請貸款
這其中，我們的父母，也就是抵押人，也是影響審批的較大因素之一：
1、若父母年齡小于55歲，年富力強，直接進行正常的“抵貸不一”的業務即可；
2、若父母年齡在55~65歲之間，操作一樣，酌情考慮父母的身體情況；
3、65~75歲的，大多數情況會拒貸，能做的較少，可以尋求專業人士幫忙；
4、大于75歲的，基本沒有機會了。如果需要貸款，可以將房產過戶到子女名下再操作。
5、父母已故的，直接繼承過戶后再進行操作。
除了這些，用于抵押的房產也要滿足相應的條件：
1、房屋的年限在20年之內；
2、房屋的面積要符合銀行的要求；
3、房屋要有較強的變現能力；
4、一般要求為商品房、公寓、商鋪、寫字樓等。