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如果客戶想從銀行等金融機構貸款，那么以房子作為抵押是其中的一種方式。銀行會考察申請人的基本情況和基本經濟情況等多種因素。那么什么樣的抵押貸款流程才是最合適的呢？
千萬別隨便抵押房子，抵押貸款流程這些問題一定要注意
對于現在的物價房價水平和個人的經濟情況相比較來說，如果月收入低于3000元，基本可以說是個窮人了，至少是月光族。如果這類人想投資做生意等在進貨初期需要大量資金的時候怎么辦呢？這類人如何獲得貸款？如果以房屋做抵押物申請貸款的人群。如果有房屋做抵押物，針對有房屋這類保價增值很高的東西作為抵押物來說，哪怕借款人其他一些條件達不到甚至是不符合規定，銀行也會“睜一只眼閉一只眼”。
有的借款人的月收入只達到了銀行等金融機構規定的80%左右，而且收入證明可以根據銀行流水自行打印。若你的收入距離銀行的規定比較符合或者是比較合適，不妨通過各種辦法，連續三至六個月（具體看各銀行規定）在每月固定日期及固定賬戶，存入銀行要求的收入。在借款人滿足銀行所約定的其他條件下，便能獲得最高相當于房屋評估價值70%的貸款額度，并且利率方面會有更大的優惠措施。
千萬別隨便抵押房子，抵押貸款流程這些問題一定要注意
辦理房產抵押的基本流程是:
經由專業的房產評估部門對房屋的價值作出評估,作為貸款額度的依據. 
抵押人(借款人)與權利人(放款人)首先到公證處辦理房產抵押公后簽合同.
抵押人與權利人做完公證之后,到房屋所在地建委,做房產抵押手續. 
做完抵押手續后的五個工作日內,建委會出具抵押房屋的證明, 權利人拿到他項權利證明之后隨即可發放貸款.
貸款的金額及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可達 70%
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60%
3、工業廠房的抵押率最高可達 50%
4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓等。
千萬別隨便抵押房子，抵押貸款流程這些問題一定要注意
不過小編最后還是想提醒各位，中國人對房子的情結是由來已久的，甚至已經變成很多夫妻維系感情的重要因素之一，所以如果借款人不到萬不得已的情況下，還是不要輕易把房產抵押給別人或者是機構，一方面抵押的金額肯定低于市場價格，另一方面房子的象征意義很大不要輕易的就抵押出去。