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有貸款的房子到底還能不能做貸款？能貸怎么貸！哪種方式更適合你！
根據(jù)小編多年的從業(yè)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，跟大家一起分享下。
有貸款的房子即表明該房產(chǎn)目前為按揭或者抵押狀態(tài)；
即按揭房或抵押房有哪些貸款的方式和渠道！
1、信用貸款
2、二次抵押
3、按揭（抵押）轉(zhuǎn)抵押
1、信用貸款：只要貸款人征信體現(xiàn)按揭（抵押）貸款賬戶，即可申請(qǐng)。
1.1、銀行信貸：每個(gè)銀行都有針對(duì)該行按揭房客戶的一筆最高30萬的消費(fèi)信用貸款可申請(qǐng)。各銀行利息不同，區(qū)間年化率在4.2%—7.2%不等，隨借隨還的還款方式。授信金額根據(jù)按揭時(shí)長(zhǎng)、按揭月供和貸款人信用負(fù)債比決定！對(duì)征信要求高，特別是負(fù)債和查詢。
1.2、機(jī)構(gòu)信貸：貸款人按揭（抵押）貸款還滿六期，即符合申請(qǐng)條件。利息較高，平均月利息在6厘到1分不等，根據(jù)貸款人征信和評(píng)分等級(jí)決定固定利息，一般是三年的等額本息還款方式。授信金額單家單人最高50萬，授信金額根據(jù)按揭時(shí)長(zhǎng)、按揭月供和貸款人信用負(fù)債比決定！對(duì)征信要求中等，看重負(fù)債和還款能力，查詢近兩個(gè)月不超過8次。
2、二次抵押：針對(duì)按揭（抵押）狀態(tài)的抵押物進(jìn)行二次抵押，要求已有房產(chǎn)證，并且現(xiàn)房可下戶。有空間即可申請(qǐng)。
2.1、銀行二押：針對(duì)按揭房為主，對(duì)征信要求跟抵押一樣！基本線是連三累六，近兩個(gè)月查詢不超4—6次，貸款空間超過20萬以上！貸款空間即抵押物現(xiàn)評(píng)估價(jià)值70%減去按揭余額即等于可貸金額。年化率在4.9%—7.2%，可選擇1—3年先息后本或5—10年等額本息的還款方式！看重資產(chǎn)負(fù)債比和查詢。
2.2、機(jī)構(gòu)二押：銀行二押：按揭房為主，抵押房要求一押在銀行（并且簽訂的非最高額抵押貸款合同）。對(duì)征信要求偏低！貸款空間超過10萬以上！貸款空間即抵押物現(xiàn)評(píng)估價(jià)值65%—95%減去按揭余額即等于可貸金額。年化率在11%—15.4%，可選擇1—3年先息后本或3—5年等額本息的還款方式！看重還款能力！
3、按揭（抵押）轉(zhuǎn)抵押：即將原按揭（抵押）貸款結(jié)清，重新以全款房狀態(tài)進(jìn)行抵押，適用于貸款金額較大，資金長(zhǎng)期利用的客戶。相對(duì)比起二押，一押的優(yōu)勢(shì)是可選擇銀行更多，利息更低，還款方式更靈活，授信周期更長(zhǎng)。并且能最大化的套現(xiàn)出房產(chǎn)升值的空間和已還款資金。
銀行抵押：在講這個(gè)產(chǎn)品前，先溫馨提醒！如果進(jìn)行這個(gè)操作，一定要先在相應(yīng)的銀行進(jìn)行抵押申請(qǐng)，得到貸款批復(fù)后再進(jìn)行原按揭（抵押）貸款結(jié)清！對(duì)征信要求各銀行不同，基本線是連三累六，查詢近兩個(gè)月不超六次，資產(chǎn)負(fù)債比不超80%。可提供資產(chǎn)抵負(fù)債！年化率在3.85%—6.5%這個(gè)區(qū)間（具體看是經(jīng)營(yíng)性貸款還是消費(fèi)型貸款）。還款方式有10年隨借隨還，10年先息后本，20年等額本金和20年等額本息。