亚洲精品美女色诱在线播放_avv在线播放_国产69精品久久久久男男系列_国产精品美女久久久浪潮软件_久久99免费_国产精品国产三级国产aⅴ中文

房屋抵押貸款，因具有額度高、利率低、貸款期限長、還款方式靈活等諸多優勢，近年來受到大眾的青睞。那么我們具體該如何辦理房屋抵押貸款呢？
什么是房屋抵押貸款？
房屋抵押貸款是借款人以房產作為擔保物，向金融機構申請的貸款。
房屋抵押貸款類型有很多，可以簡單分為個人抵押消費貸款與公司抵押經營貸款，貸款機構分為銀行機構與非銀行機構。
個人抵押消費貸款：個人抵押消費貸款是指申請人以自己的房屋產權作為抵押向銀行申請貸款，貸款資金的用途可用作個人消費，這類貸款多數銀行貸款金額不高于100萬（由于提供不了消費發票北京地區90%銀行目前已經基本停止辦理）
公司抵押經營貸款：公司抵押經營貸款主要是作為公司經營用途，貸款金額方面沒有太大限制，主要參考企業的銀行流水，一般要求流水能兩倍覆蓋貸款金額。因為是經營用途，一般銀行都要求受托支付，只能由非關聯的第三方企業來接款（根據申請貸款時提供的購銷合同打款，少數銀行接受第三方個人收款）。
哪些房屋不能進行抵押貸款？
不是所有的房屋都可以用來抵押的，以下10種就不可以：
①學校分配房產、公益房產
②未取得房產證的小產權房
③文物保護建筑
④違章建筑
⑤權屬有爭議的房產
⑥拆遷范圍內的房子
⑦被查封的房子
⑧競價房、兩限房
⑨2008年4月11號以后未滿5年的經濟適用房
⑩央產房，不能提供上市相關證明的房子
辦理房屋抵押貸款的條件
①征信良好
②企業符合銀行準入要求
③借款人年齡18-70歲
④房齡一般不超過30年
⑤房屋的產權要清晰，可進入房地產市場上市交易
⑥ 借款人家庭收入能覆蓋本次貸款額月供2倍以上
⑦房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任
房屋抵押貸款的流程
1、準備資料，選擇銀行
2、銀行評分，面簽
3、房產評估、企業下戶
4、銀行審批、簽署合同
5、建委抵押登記
6、提供用途、抵押登記完畢
7、銀行放款，貸后管理
需要準備好的材料
在我們提前知道需要準備哪些材料的情況下，就可以節約很多時間并且避免可能會出現的一些問題。因為面簽時一旦材料出現問題需要補充，就會影響貸款進度好幾天甚至好幾個月。
個人房屋抵押貸款須準備的材料：
夫妻雙方身份證（已婚）
戶口薄
房屋所有權證
收入與工作證明
結婚證（已婚）
6個月的銀行流水（蓋章）
營業執照（如有）
其它資產證明
企業房產抵押貸款需提供的材料：
企業營業證
公司章程
公司驗資報告
購銷合同
近六個月的銀行流水
年度財務報表和近一個月的度財務報表
資產證明、公章（會根據不同的銀行有不同的材料提供）
房屋抵押貸款的額度及還款方式
個人抵押消費貸款額度最高一般是100萬，用于企業經營的貸款額度最高在3000萬左右，這部分主要是根據房屋的價格來評估的，一般住宅類的房屋是按照房屋評估價格的7成來審批，商鋪類是按照房屋價格的3-5成來審批。
個人抵押消費貸款的還款方式多數為等額本息或等額本金，用于企業經營的貸款一般可以先息后本，目前最長可貸到30年，貸款利率一般是銀行LPR利率減掉10-60BP，目前最新利率為年息3.5%-4.65%。
怎樣辦理房產抵押貸款更劃算？
申請房產抵押貸款的人群對于資金的需求量都比較大，所以辦理這個貸款產品的最終成本也不可小覷。那么如何操作更劃算呢？掌握以下3招很重要！
選擇正規銀行，對比三家產品
當下，預期年化利率市場化，縱然是相同的貸款產品，每家銀行的利率等成本也存在大小不一的差異。借款人不辭辛苦，對各銀行進行線上、線下的預期年化利率比價，做到“貸”比三家是節省貸款成本的捷徑之一。
選經營貸，抓住低息貸款機會
為了扶持企業和個人，國家出臺了不少利好政策，前兩季度也進入了降息模式。當降息已成趨勢，如果借款人抓住降息的時機及時申請貸款，就能馬上受益。相反，如果借款人在利息上調時期申請貸款，貸款成本就會相對較高。
每近年末銀行貸款額度緊張，貸款利率就會有所上浮，貸款審批也會相對嚴格，如果借款人在這個節點申請貸款，成本不言而喻。今年各銀行的各項任務已超額完成，接下來不排除會收緊貸款政策，上調利率。建議有用款計劃的群體，要將貸款申請及時提上日程，以免計劃被打亂。
選擇適合的還款方式
個人抵押消費貸款的還款方式主要有等額本金和等額本息兩種。二者最大的區別在于，前者又稱“遞減還款法”，利息會隨著本金的減少而減少。換句話說，借款人起初還款壓力較大，但利息負擔相對較小。后者是先收剩余本金利息，后收本金，每月本金加利息總額相同，還貸壓力均衡，但利息成本相對較高。如果借款人追求低息的還款方式，等額本金是不錯的選擇。
此外，借款人的資質也是影響貸款成本的一個重要因素，而且個人資質良好，選擇銀行的主動權就握在了自己手里，建議大家平時注意個人資質的維護。
結語
在簽署貸款合同前，對于貸款利率、逾期違約等事宜應提前了解清楚，確保自己的權利和義務，并且要妥善保存包括貸款合同在內的所有借款資料。目前國家大力扶持中小微企業貸款，如果您條件一般，建議不要光盯著利率比較低的國有6大銀行，也可以選擇條件寬松的商業銀行，對于征信比較差、收入比低的客戶群，如果著急錢也可以考慮金融機構貸款。總之一句話，辦理房屋抵押貸款優選產品在辦理。