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當前，大多數銀行的房抵產品大致分為兩種，消費抵押貸款和經營性抵押貸款。經營性抵押和消費抵押觀看名稱就知道是不同的，前幾天開公司的小伙伴就來問小毅，經營性抵押貸款是什么意思？怎么辦理？
　　有些打算有經營貸意向的伙伴們，第一時間盲目的注冊或轉讓一家公司，中間的優化和銜接有絲毫不到位，結果到申請貸款產品的時候可能發現自己注冊、轉讓公司卻完全用不上，與貸款失之交臂。
　　一、經營性抵押貸款的幾點要求
　　首先，經營性抵押貸款的最長可申請達20年的貸款，并且，貸款用途靈活，在還款方面，經營性物業抵押貸款會根據企業的安排和經營狀況，合理安排還款計劃，減輕了企業的財務管理壓力。該類貸款適合于融資困難的企業。
　　消費貸用途，消費貸借款主體是個人，抵押做在個人名下，放款也在個人名下；但是有些經營貸經過合理的方式也可以變相為消費貸，可以說是想操作經營貸的上班人士的福利了。經營貸用途經營貸不同之處在于借款主體和具體用途是公司，但是抵押同樣做在個人名下；賣家（交易對手）也是公司，放款在公司賬戶、或法人個人賬戶、或第三方自然人賬戶，視具體銀行的具體情況而定。
　　所以，一筆經營貸需要涉及兩家公司，用款公司和交易對手公司。且貸款金額符合一筆合理的交易要求：
　　1、用款公司和借款人的背景相匹配
　　比如IT行業的從事IT相關產品或者網絡科技等行業的經營，建筑行業的從事建筑裝潢，建筑裝飾、裝修等經營，貸款的申請要符合實際情況，邏輯要合情合理。
　　2、交易對手公司符合用款要求
　　（1）有的抵押產品要求放款到交易對手對公賬戶，需無疑義。
　　（2）交易對手公司需要發掘已有資源。而用款公司或現注冊或轉讓一家。
　　3、用款公司和交易對手公司經營范圍匹配
　　比如電子產品交易，建筑材料交易買賣，一筆生意能往來，那么用款公司和交易對手公司經營范圍里面都要含有該品類。
　　二、注冊公司時要注意什么？
　　當已經設定了貸款方案后，那么可以根據實際情況，進行公司的前期準備，這時候要注意以下幾點：
　　1、公司種類
　　需要規避不受銀行歡迎的類別如房地產類、投資管理類、金融類、個人獨資類企業。根據經驗而言，一般科技類、實業類、貿易類型的比較受歡迎。
　　2、經營范圍
　　一些違禁行業，例如：煤炭、鋼鐵、房產，投資，物業租賃、危化品行業等需要規避。另外，經營范圍盡量的廣泛，這樣匹配交易對手更加容易。
　　三、轉讓公司需要注意什么？
　　如果注冊一家公司滿足不了抵押的要求，需要轉讓一家，除了上述的公司類別，經營范圍外，還需要關注：
　　1、年限
　　確定自己的貸款方向后，注冊時間往往是硬性門檻，一定要注意。注冊滿3個月、半年、1年、還是2年？由于每個客戶需求不同那么客戶適配的信貸產品也是不同的，而不同的信貸產品對公司的要求也是不一樣的。
　　2、潛在風險規避
　　轉讓的公司最怕的是公司背后有債務問題。
　　四、如何規避？
　　首先，要選擇一家正常經營的公司，市場上有一大批公司從注冊時起就是養著轉賣的。這些公司正常報稅、年審，存續狀態正常，甚至都沒有開過戶。其次，公司和法人明面上的債務糾紛問題可以通過各種平臺查詢。
　　房屋抵押經營貸款
　　從定義里可以看出，抵押經營貸和其他貸款產品不同，是以企業日常經營為目的的貸款，所以在申請企業經營貸時，銀行會要求有公司主體。除了這個，銀行還有以下考慮。
　　1、響應國家“住房不炒”的政策
　　無疑房地產市場是現在比較穩健的投資方式，但是這卻讓國內經濟背上了巨大的泡沫風險，一旦泡沫破裂，整個經濟會深受影響，甚至像過去的日本一樣，很長時間都恢復不過來。因此，銀行希望抵押經營貸的資金是用來公司經營，而不是拿去投資房產。
　　2、助力實體經濟發展!
　　銀行希望借款人將貸款資金用于實體經營，因為只有企業良性的經營，才能創造更多的就業機會，才能穩定經濟，起到助力經濟發展的目的。
　　因此，大家在申請抵押經營貸時，一定要有符合自己經營的公司，滿足銀行的基本要求。