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　　大產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)是有縣(區(qū))級房屋主管部門下發(fā)的房產(chǎn)證;小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)是鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)。

      小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)又分為3個類型：

　　第一、占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。

　　第二、在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。

　　第三、在軍隊享有使用權(quán)的土地上進(jìn)行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產(chǎn)房”。

　　有些地方房產(chǎn)證、土地證合一，真正的區(qū)分關(guān)鍵是看那個部門頒發(fā)的。