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　　一般來說，普通住宅的抵押貸款最多是貸款房產評估價值的7成，如果是像寫字樓這類的商業用房，那么其貸款只能貸到房產評估價值的5-6成左右。辦理房子抵押貸款時，借款人提供的房屋必須符合銀行抵押貸款的要求，否則是不能夠辦理的。

　　以下類型的房子是無法(或者說很難)抵押：

　　1.房齡較大的二手房

　　購買二手房的時候，購房者一定要弄清楚所購二手房的房齡，若房齡過大最好放棄購買念頭，因為房齡較大的二手房，可能面臨產權到期處置的問題，而且變現能力差，若此后有抵押貸款需求，貸款也將難獲批。

　　2.小產權房

　　小產權房只有銷售合同，沒有房產證，而辦理抵押貸款的房屋必須擁有房產證和國有土地使用證。

　　3.未滿五年的經適房

　　年的經適房不能出售，這就對這種住宅的變現價值進行了約束，所以難辦理抵押貸款。

　　4.共同所有人不同意抵押

　　在急需資金的情況下，借款人可以用名下的房屋作抵押申請貸款，但前提是必須征得共同所有人的同意，否則抵押無效。

　　5.部分已購公房

　　對于不能提供購房合同的已購公房，貸款機構不會同意將其用作抵押辦理貸款。

　　第六類：被列入拆遷范圍內的房子

　　對于被列入拆遷范圍內的房子，也是不能用來作抵押辦理貸款的。

　　以上便是關于哪類房子辦抵押貸款比較難的相關內容介紹，希望能夠幫助你解決問題。如何還有其他房子抵押的疑問可隨時在中億行金融官網咨詢。