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　　住房抵押貸款有房子做抵押，貸款風險小，因此，銀行對這類貸款會有一些優待。但是辦理過住房抵押貸款的借款人會注意到，不同房產抵押貸款年限也不相同，那么，住房抵押貸款年限和哪些因素有關呢?

　　房屋是以住房為抵押的，授信期限最長為30年，不過要同時滿足兩個條件：

　　一是借款人年齡加上授信要小于或則是等于60，并且要符合我國發型的關于授信行業單位優質的客戶的有關規定;借款人年齡加上授信期限小于或者是等于70。

　　二是房屋已經有使用年限加上授信期限小于等于40。然后借款人在結合抵押物的變現能力、借款人的償還貸款能力綜合評定房屋的授信期限。

　　而以商業用房做抵押的，授信期限最長5年，并且滿足商業用房使用年限加上授信要不能超過三十。

　　除此之外，房產抵押貸款年限是多久還和以下這些因素有關，一起來看看。

　　貸款人因素：

　　1.貸款期限最高為30年。

　　2.貸款人年齡+貸款期限(法定退休年齡或貸款人年齡+貸款年限不能超過70年)。

　　房產性質：

　　1.商業用房和商住兩用房貸款年限不能超過10年。

　　2.私有產權轉讓房、拍賣房貸款年限不超過20年。

　　3，民用住宅貸款年限不超過30年。

　　除此之外，住房抵押貸款年限和借款人的個人資質也有一定的關系，如借款人個人信用良好，個人資產狀況也不錯，還款能力較強，像這樣的貸款客戶貸款年限也會相應長一些，并且獲得貸款的額度也比較高。