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商品房有貸款可以抵押貸款嗎(北京商品房二次抵押貸款要求及期限)

2022-03-15

很多人在購買商品房時選擇使用貸款，而使用按揭貸款需要一些貸款合同和相關手續。已經有房貸的商品房如果要繼續貸款，銀行需要按照正常程序和相關要求的限制。并非所有商品房二級抵押貸款申請都能順利辦理。那么，商品房有貸款可以抵押貸款嗎?有什么要求?期限是多久?一起來看看吧!

申辦北京商品房二次抵押貸款的商品房有貸款的話，則須在房產證辦理下來后至少需要6個月才可以辦理。

商品房有貸款申辦抵押貸款有什么要求?

1、18-55歲(部分貸款機構接受兒童或老人);

2、一般北京商品房二次抵押貸款額度比例與一抵相同，但實際貸款額度需減去上筆貸款未還余額;

3、北京商品房二次抵押貸款要求貸款結束后借款人年齡不能超過60周歲);

4、房齡在20年以內(少數銀行30年以內可以做，而且借款人名下有多套房產，更便于審批);

5、北京商品房二次抵押貸款利率一般比基準利率水平高10%-20%;

6、借款人有穩定的還款來源(主要是銀行流水的有效證明，且每月有效收入至少大于每月還款住房按揭貸款的兩倍);

7、個人或公司信用良好(逾期較少，否則銀行可能會找借口加息或不予批準);

9、借款人可準備其他證明材料申請北京商品房二次抵押貸款。個人還款能力是一個需要考察的重要因素。因此，如果他們能提供類似于其他房地產、車輛、證券、公司等的資產作為資產證明，則可以大大提高。銀行房產抵押貸款額度、批準率等，也有助于延長貸款期限。

北京商品房二次抵押貸款的期限可達30年。如果用有貸款的新商品房辦理，最長可以申請30年的貸款。如果用有貸款的二手房辦理，您可以申請最長20年期限。

以上就是【北京商品房二次抵押貸款要求及期限】的詳細介紹，希望對您有所幫助!如有任何疑問，可咨詢在線客服獲取詳細解答。

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