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資金周轉問題無時無刻不在影響著我們。如果有大筆資金需要緊急使用，很多朋友會選擇使用名下價值較高的商品房抵押貸款。申請商品房抵押貸款，首先要了解條件和步驟，這樣才能更好更快的方便自己。獲得貸款資金使用。那么，商品房如何抵押貸款呢?條件是什么?步驟是什么?一起來看看吧!

商品房如何抵押貸款?

對于北京商品房抵押貸款，首先可以根據大體情況進行比較，然后結合自己的實際情況，再去選擇合適的貸款機構，按照流程進行。

商品房抵押貸款的條件是什么?

1、年齡在18-55歲之間;商品房抵押貸款期限一般為1年至10年(少數銀行客戶最長可達30年，但貸款結束后借款人不得超過60歲);

2、房齡在20年以內(少數銀行30年以內可以做，而且大多有閑置房，比較容易批);抵押貸款的貸款利率一般比基準利率高10%-20%;有一定的還款來源(有效證明主要是銀行流水，至少每月有效收入大于每月還款房貸的2倍);個人或公司信用良好(逾期應少，否則銀行會找借口加息或不批準貸款);

3、其他證明材料(提供更多的資產證明) 對于北京商品房抵押貸款，個人還款能力是一個重要的考察因素，所以如果能提供類似其他房產、車輛、證券、公司的資產證明，等，可以大大增加銀行的按揭貸款額。

商品房抵押貸款步驟是什么?

1、申請北京商品房抵押貸款，首先要選擇貸款機構后提交貸款申請，并說明貸款用途、數目及使用期限;

2、準備貸款材料：借款人將申請貸款資料等等貸款所需信息進行整理提交;

3、房屋檢查評估：北京市商品房抵押貸款由有關機構對抵押房屋進行實地調查評估;

4、審批貸款：北京商品房抵押貸款將所有貸款申請材料連同評估報告或調查意見報銀行審批;

5、貸款合同公證：北京商品房抵押貸款借款人、抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、指紋后，對簽署的文件進行公證;

6、抵押登記手續：銀行憑房屋權屬證明和貸款合同公證到房管部門辦理抵押登記手續;

7、開戶和放貸：借款人開立還款賬戶，銀行將錢貸到該賬戶。

以上就是【2022北京商品房抵押貸款利率】的詳細介紹，希望對您有所幫助!如有任何疑問，可咨詢在線客服獲取詳細解答。

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