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說到個人住房抵押貸款，相信大家首先關心的就是住房抵押貸款的利率。很多朋友甚至用貸款利率的高低來衡量貸款產品的質量，并將其作為貸款的選擇。那么，個人住房抵押貸款利率是多少?如何計算?一起來看看吧!

2022北京個人住房抵押貸款利率是多少?

北京個人住房抵押貸款利率根據不同類型而有所不同。目前做個人消費抵押貸款的銀行很少，年利率比較高。消費貸款，最低年利率6.65%起，經營性按揭貸款利率低得多，因為國家對中小企業貼息，四大銀行的產品都是經營性按揭產品，一年還本一次的產品年利率基本在3.35%~3.85%;非大型銀行產品 5年以上授信期的年利率基本在4%到7.2%之間。如果是授信額度小于5年的產品，部分銀行的最低產品可以達到3.85%;個別村鎮銀行或地方銀行年利率較高，年利率在 8% 到 9%。

2022北京個人住房抵押貸款利率怎么計算?

北京個人住房抵押貸款的還款方式不同，利息計算方式也不一樣：

等額本金：指每次還款的本金部分相等(貸款總額/貸款年限/12個月)，利息等于剩余本金的月利息，月還款額=固定本金+當期本金利息;

等額本息：指每次還款本息相等(貸款總額/貸款年限/12個月)，固定利息，每月還款=固定本金+固定利息。

先息后本：一般指一年期北京個人住房按揭貸款，按日計息，按月付息，第12個月還本+第12個月利息。每月還款=固定利息，第十二個月還款=本金+12月利息